二手房过户流程有哪些

二手房过户流程有哪些

1、评估。到房产交易中心办理评估,根据房屋的使用时间以及楼层和地段进行价格评估,正常情况下是会低于市场价格。
2、资金监管。贷款买房的话,需要先将首付打到指定账户,可以自愿到房产局进行资金监管,但不能超过评估价。
3、银行贷款审批。客户可以携带房屋交易中心提出的报告,然后到银行办理贷款,也可以用购房公积金来办理贷款申请。
4、银行放款。一切手续准备就绪后,银行就可以将款项拨到房管局的资金账户里进行监管了。
5、领取房产证。贷款办清楚之后就可以办理过户,然后领取相应的房产证,卖房人就可以到房产局领取房屋款项。