主要流程有与房介公司签订委托书、档案查册、签临时合约、到银行办理按揭贷款、预约房屋过户时间、结清税款和楼款、领取房地产证。 1、与房介公司签订委托书。找一个专业的中介公司，可以避免过户时浪费时间。 2、档案查册。明确房价以及购买意向找产权清晰的房屋进行二手房过户。 3、签临时合约。买卖双方签署临时买卖合约，并且支付定金，之后拿复印件晒图用来制作新的房产证。 4、到银行办理按揭贷款。到银行办理按揭的准备好相关的证件，如果原业主按揭，则需要到同一家银行办理。 5、预约房屋过户时间。准备好资料到窗口申请登记，房管局开始对物业进行评估。 6、结清税款和楼款。按预约时间缴纳税费，并且进行税费过户，原业主贷款的也要到相同的银行办理。 7、领取房地产证。交费三个工作日后领取房地产证，携带身份证原件和交费收据。