房屋抵押会不会影响二套房贷款呢?

房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数,只是会在购买房产办理贷款的时候,会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的,银行是可以给批贷款的。总的来说,个人按时还款(或还清)对二套房贷款是没有影响的。

房屋抵押会不会影响二套房贷款呢?
二套房贷款与一套房贷款的区别
1、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

二套房怎么认定
1、父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。

2、未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。

3、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。

4、个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5、第一次买房使用的商业贷款,不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售,只要是申请使用公积金贷款的,同样会被算做二套房。

6、婚前一方曾经贷款买过房子,结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时,即便是两人的户口没有在一起,另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7、结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。这样可以避免—些利用“假离婚"来逃避二套房政策的购房者。