开发商不交房能不能停贷

开发商不交房不可以停贷,房贷是贷款人与银行之间的合同关系,与开发商无关,因此不能因为开发商不交房就私自停贷,否则会构成债务违约。如果房地产项目未按期交付,购房者可以通过法律途径与开发商解除《商品房预售合同》。因为《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因“合同目的无法实现”亦会被解除。此后的还款责任应由开发商承担。但在此之前,业主仍应按时还房贷。

开发商不交房能不能停贷

开发商申请停贷方式
业主停贷的,可以通过以下方式进行:

1、向银行提出请求

业主可以共同向银行申请暂停还贷,但是否能停贷,由双方协商结果而定,银行同意的,可以签订停贷协议书。

2、向政府求助

政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责,房屋烂尾后,业主可以共同向政府部门求助,请求介入调查,要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。

3、向法院起诉

向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任,并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同,合同解除后,可以停贷。

房贷停贷对业主的影响
1、征信。如果借款人购买的房子发生了烂尾情况,不愿意继续偿还月供,强行停贷的话,最直接的影响,就是借款人的个人征信。一旦停贷、断供,借款人的征信报告中马上就会留下逾期记录,次数多了以后,就会被各大金融机构列入贷款黑名单,无法再申贷;

2、被起诉。如果借款人断供超过三个月的话,银行大概率是不会管开发商的问题,而是选择直接起诉借款人。就算银行为了收回本金,会找开发商进行核查、重新规划,起诉借款人肯定也是不会落下的。所以,最后业主们大概率会成为失信被执行人,一些财产也会被司法冻结,等到整件事情彻查清楚,才有可能恢复正常。

另外需要提醒借款人,如果只是单方面进行烂尾楼停贷的话,一旦持续违约超过3个月,银行就有权利主动跟借款人解除借款合同。而且银行一方是可以按照合同的固定,对借款人进行赔偿要求,到时候借款人别说首付款了,甚至可能要到赔钱。