40年产权是那种房屋类型

40年产权是属于商用性用房。通常情况下,40年产权房是商业,旅游,娱乐用地,在房地产上通常是指公寓。准确地说应该是40年土地使用年限房,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。

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40年产权和70年产权的区别:
1、土地性质不同

40年产权的土地,主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。70年产权的土地,主要用于民用住宅建设。

2、水电费计价标准不同

按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

3、税费缴纳不同

一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

4、货款要求不同

40年产权的房屋只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年,而70年产权的房屋可以选择商业贷款,公积金贷款,组合贷款,且最多可贷款30年。