房屋交易是商品房一种，因而不会有买哪个比较好这一说。只不过是，房屋交易是已经被购买建造并获得使用权证书房子，一般是指未定居完的二手房，即一般所说的“库存量未售”房产，因而房屋交易全是准现房，而商住楼却并不是全是准现房，因而，买房屋交易还是其它商住楼还要依据个人需求来选择。假如心急搬入，可以选择买房屋交易。

申请房贷应该注意什么 1、要备好充足的首付，最少不得低于总房款的百分之三十，且必须使用自筹资金付款，不可以用借款或银行信用卡交首付，金融机构会核查首付来源的。

2、选择适合自己的贷款还款方式，等额本息还款每月还款额度都一样，等额本金还款早期还款额大，以后越还越小。因而，等额本息还款适宜经济发展条件有限早期还贷资金投入太大，收益处在较平衡状态的用户；等额本金还款适宜有一定经济能力，能够承担早期比较大资金压力的用户。

3、要确定好贷款额，量力而为，不必超过自已的能够承受范畴。而住房贷款月供不可以超过收入百分之五十。

4、掌握银行贷款利率，公积金房贷实行中央银行货款利率，商贷以LPR为利率基准，办下商业贷款后依据对于未来LPR走势预测挑选实行固定利率或固定利率贷款。

买房贷款流程 1、买房以前一定要做好足够的调查：在买房子以前，应全面调研所需选购的房子，从而更好地掌握房子位置，品质，周围环境等相关信息，精准掌握房子的实际使用价值，以免发生买贵买假情况。在买房时，可以向更专业的房产中介组织求助，以保证自身权益不会受到损害。

2、一定要做好预算安排：买房前，还要做好预算安排，以保证买房不会超过自已的经济发展承受力。假如买房费用预算较为紧，应注意办理贷款，但借款期限和年利率还要做好测算，以免发生买房负担过重的现象。

3、需要注意房子的合理合法：在买房时，也要查房子的合理合法，包含预售许可证，拆迁证，房屋所有权等，以保证自行购买的房子能正常启动，避免因为买房而出现风险性。

5、若办理公积金借款，这得确保自己持续按时发放缴交个人公积金达六个月或以上，且户下不曾办有公积金贷款或借款未结清。