1、“认贷”指的是在定义二套房时，假如顾客在人行征信系统中已经备案有贷款买房子的信息，那样重新申请贷款买房子时，将定义该房产为二套房及以上。

2、“认房”就是指顾客办理贷款买房子的时候，金融机构根据在本地房屋产权登记系统内查看有关登记信息。一旦发现顾客户下早已有一套房(或多个一套房)，那样本次购房便会被认定二套房(及以上)。

认贷认房的搭配有三种情况：

(1)“认房认贷”：这样的情况下会与此同时查询个人征信和房屋产权登记系统软件，只需顾客户下有一套房或办理过一次住房贷款，就会把本次购房当作二套房。

(2)“认房不认贷”：这样的情况下光看顾客户下是不是有房子，如有，则按照二套房去执行房贷政策，如果没有或是曾经拥有过但是已经售出，就定性为首套，无论顾客户下是不是曾经有过购房贷款纪录。

(3)“认贷不认房”：关键就在那“贷”上，主要是看顾客的个人征信里是不是有房贷记录，只需有贷款未还清，再度买房也将按二套房及以上来评定。若没过房贷记录，那不管顾客户下是不是有房子，本次购房贷款都是会按首套房贷年利率去执行。

定性为首套房的优点 1、首付款低。

依据很多银行的相关规定，绝大多数城市首套住房仅需首付三成，能贷款七成。100万新房，首套最少仅需首付款30万。假如是二套房，首付款必须4成或是6成，十八线小县城一般为4成，大都市一般为6成。假如是三套房及以上，那么就不可以获得贷款，买房需要全额付款。

2、房贷利息相对性变低。

首套房的房贷利息低是相当二套房来说的，并不是首套就可极低的房贷利息。首套房的房贷利息要比二套房的房贷利息变低，例如首套房贷款年利率5.39%，二套房的房贷利息可能超过5.88%。

3、税金变低。

不论是买房子或是二手房，都需要交契税的。房产契税税率和买房者房子户数、购房面积有关。买房家中首套，购房面积90平方米之下，房产契税为1%;购房面积90平方米左右，房产契税为1.5%。二套房则房产契税最少为1%，最高达4%，这一差别还是比较大的。