存量房贷利率是指金融机构早已下发的贷款的银行贷款利率，所说存量贷款是指金融机构早已下发的住房贷款。但对于公积金房贷一般是不计入存量贷款的范围内的。更为严格说，存量贷款就是指早已下发的并且没有还清的住房贷款，假如是早已还清的住房贷款乃是并不属于存量贷款了。此外，存量房贷利率一般包括二种年利率以内，即固定利率贷款、贷款基准利率。

存量房贷利率和LPR利率差别 1、界定不一样

存量房贷利率就是指已发放的、处在贷款年限里的房屋贷款利率;LPR利息是中国人民银行上线的市场报价利率，根据加一点方法产生房贷利息，分成一年期和五年期二种。

2、生成机制不一样

存量房贷利率是结合贷款基准利率、贷款年限、贷款种类、贷款人资信情况等因素确定;LPR利率标价根据银行间同业拆借市场中的资本成本。

3、调节工作频率不一样

存量房贷利率，假如是固定利率贷款即在贷款还完前也不会再调节，假如是贷款基准利率则参照基准利率调节，现在已经由LPR年利率替代债券收益率了，因此也相当于暂时不会调节，大部分存量房贷利率处在5%，乃至6%之上上位。

LPR年利率每一个月会调节，由18家机构在每一个月20号价格后确定，实际银行利率调整时长则是以利率调整日为准，以2023年7月20号LPR利率为参照，1年限LPR为3.55%，5年限之上LPR为4.2%。

4、适用范围不一样

存量房贷利率适用已经有住房贷款的贷款人；而LPR年利率适用新借款的贷款人。

房屋交易和商住楼的区别是什么 1、含意不一样：房屋交易就是指已经被购买建造并获得房屋所有权的房子，这相对于增量房来说的。房屋交易一般是指未定居完的二手房，即一般所说的“库存量未售”房产。商住楼是指具有经营资格的房地产公司，获得土地所有权后修建的房子，按市场价市场销售给客户。

2、建筑类型不一样：房屋交易主要包含房地产商开发楼盘的收盘、房地产商抵押给银行的房子、债务人手里的房子、本人手里未定居完的房子、法院查封的及其中介人手中的房子，全是未用过的住房或普通住宅。商品住宅就是指按法律法规、政策法规及有关规定可在市场中随意交易，不会受到政府部门政策限制的各种商品房屋，包含新建商品房、二手房或是房屋交易等。