契税退税有时间限制。经营者已按预售面积、预售房款交契税，但在办房产证时，发觉测量面积与预售面积有误差，造成购房款产生变化，导致经营者多缴税款，能够申报退税。根据相关规定，一般纳税人超出应纳税所得额缴纳的税款，税务局知道后应当及时退回。经营者自缴纳税费之日起三年内找到的，能够向主管税务机关要求退还多缴纳的税款。

购房契税退税的前提条件 1、针对个人购买单台总建筑面积在144平方米以下或是套内使用面积120平方米以下住房(“独栋别墅”以外)，只需该房屋是购房者家中(组员主要包括购房者、另一半及其其子女)的唯一住房，均可享受房产契税减率征缴的优惠政策。

2、依据《中华人民共和国征收管理法》要求，经营者自清算缴纳税费之日起三年内发觉超出应纳税所得额缴纳的税款，能够向主管税务机关要求退还多交的税款。

3、假如该房屋系直接在房地产商处购买，房地产商已经向收取了3%的房产契税，并帮交纳，又很合乎家庭唯一住房契税减免政策，根据不同状况各自申请办理减少。

契税退税步骤 1、申请办理。经营者向负责人征缴行政机关提交申请，领到并提交《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征缴机关规定申报相关资料。

2、审理、审批。征缴行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申报，并审批经营者填报的报表是否正确。

3、准许。经查实，对情况属实的，经办人员产生出口退税建议，报主抓部长、部长及主抓厅长批准后出具出口退税凭据。与此同时，转财政处之后在10个工作日日内申请办理完成免税办理手续。

4、对返还一部分税款，经营者持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及税务申报材料直到房产契税直征对话框，由对话框征缴工作人员重新核定应纳税额并开具完税证后，经办人员再办理出口退税凭据，申请退税办理手续。

5、存档。经办人员将出口退税凭据(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等出口退税资料装订好，半年交档案管理员存档。