房屋平方米的计算方式是将套内建筑面积及分摊面积相加。其中套内面积分别为套内墙体面积、套内阳台建筑面积以及套内使用面积三个部分组成的，把这三个面积相加即可得出套内建筑面积，还有分摊面积，分摊面积是由分摊系数和各套建筑的面积相乘就可以了。另外，套内使用的面积应该包括套内卧室、客厅、厨房、储藏室、过道、卫生间等空间面积的总和。套内内部楼梯是按照自然层数的面积总和以及计入使用面积。另外烟囱、通风道、管道等不算在结构面积内的，是要计入使用面积里。内墙面厚度也应计入使用面积。