1、风险系数不同，新房大多数是期房，看不见实体房子，还会面临维权的风险。二手房的房屋质量、房龄也会有一些问题，可以看见房子的具体情况。2、产权风险，新房是第一次买卖，所以产权风险较小，二手房产权问题远远超出新房，会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。3、地段有差异，新房离市中心较远，二手房地段在市区，环境都是不错的。4、户型和外观会不同，户型和外观，新房要优于二手房。5、交易流程不同，新房程序简便，二手房需要查产权、签三方合同、缴纳首付等等，过程繁琐。6、性价比不一样，新房购房回旋余地小，二手房有较大的降价回旋余地。