公摊系数怎么计算

公摊系数怎么计算

公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积。楼层高低不同,带来的公摊系数也是不同的:①7层以下的楼层,公摊系数是7~12%;②7~11楼层,公摊系数是10~16%;③12~33楼层,公摊系数是14~24%。

公摊系数是否越小越好呢:1、如果说楼房的总建筑面积是属于一个定值的话,开发商若是想要将套内建筑面积扩大,那么就只能将共同面积减少了。而公摊面积是包括楼梯、大厅、电梯等面积,这些空间若是减小了,则小区居民的居住舒适度将大幅度降低。

2、两栋建筑面积相近的楼盘,公摊系数越高的话,公摊面积就越大,相对的套内建筑面积就会有所减小,购房者后期能够使用到的面积就会变得更小,居住舒适度就会比较差了。因而,购房时要注意公摊面积,不得超过国家规定的标准。

3、要是房屋的公摊面积比较大,那么其购买价值就会更低。如两套类似的住房,建筑面积是100㎡,总价是要300万,但公摊系数不同,一个为10%,另一个为15%,这就可以得知,公摊系数小的,使用面积就越大,得到的实惠就越高。