12-18平。因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右，而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。

购房公摊要注意什么：1、公摊面积并不是越小越好

大部分购房者都不愿意多分摊一些公摊面积，甚至想要取消公摊面积购房，希望购房时的公摊面积越小越好，其实这种想法是错误的，公摊面积小了，说明公共空间范围变小了，这会影响到日常居住舒适度，譬如说楼道面积缩小了，肯定是会压抑的，而且于消防不利。

2、得房率高不等于公摊面积变小

开发商为了促进房子的销售，会以赠送飘窗、阳台、地下室等形式来吸引购房者，其实阳台、飘窗等都是算在室内建筑面积之中的，也是需要购买的，并不是所谓的赠送，公摊面积并没有变小。

3、不存在零公摊

一般只要配置了通道、电梯等设施的话，公摊面积肯定是存在的，而开发商以零公摊的噱头来吸引购房者，肯定是欺骗。