50年产权的房子弊端

0年产权的房子弊端"

1、日常生活费用更贵:此类房屋规划类型为商业用地,所以如果按照商用价格来收取水电费的话,将会比民用水电费贵上一倍都不止;2、契税更高:40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠,契税税率仍然为3%;3、贷款限制:购买商业性住房不能使用公积金贷款,而且在使用商业贷款的情况下,也只能贷到房款总额的50%-60%,同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右,每个月多付钱是肯定的40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠,契税税率仍然为3%;4、户型受限:商业用地寸土寸金,商业性住房一般不大可能有好的朝向,所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响,居住的舒适性会比普通住宅更低;5、产权不能落户:购买50年的产权房是不能落户的;6、需要征收房产税:50年的产权房属于商业地产,所以在政策上需要征收房产税,每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%。

一、日常生活费用更贵

此类房屋规划类型为商业用地,所以如果按照商用价格来收取水电费的话,将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候,很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题,但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

二、契税更高

对于初次购买普通住宅的人来说,契税享有政府制定的减半优惠,契税税率为1.5%,而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠,契税税率仍然为3%。

三、贷款限制

购买商业性住房不能使用公积金贷款,而且在使用商业贷款的情况下,也只能贷到房款总额的50%-60%,同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右,每个月多付钱是肯定的。

四、户型受限

商业用地寸土寸金,商业性住房一般不大可能有好的朝向,所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响,居住的舒适性会比普通住宅更低。

五、产权不能落户

购买50年的产权房是不能落户的,所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

六、需要征收房产税

50年的产权房属于商业地产,所以在政策上需要征收房产税,每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%,虽说目前实际上还没有收取这项费用,但未来随时都可能要征收。