不一样。标的物不同：商品房预售合同标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性；商品房买卖合同标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险；商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。