产权年限、水电收费标准、采光条件不同。1、产权年限 住宅用地为70年，公寓产权年限是40年或50年。2、水电收费标准 住宅属于民用住房因此水电费价格便宜，公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取。3、采光条件 公寓的采光没有明确的规定，因此很多公寓采光条件不好，住宅必须满足日照、采光等条件。