最多可以达到56平方米。多层的房子：多层的房子特指没有电梯的房子。这一类房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。因此，140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约是在118平米以上。

小高层的房子：小高层的房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的房子套内面积大约在112平米以上。

高层的房子：高层的房子其实就有很多种的情况了，一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例最大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积最大，其次是两梯三户，最小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加，还增加了每一户之间的过道和电梯前室，同时楼梯也变大了便于消防疏散，设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的房子公摊系数是最大的。对于140平米的房子来说套内面积应该在100平米以上，但也并不是绝对的，小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对值，都是只相对的比值。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。