次顶层楼的优势首先是房屋较高，视野开阔，其次次顶层通风及采光良好，同时房屋上有遮挡，不怕暴晒或雨水渗透，因此冬暖夏凉。次顶层楼的劣势有楼层较高，水压可能较低，其次如遇火灾等情况楼层较高不易逃亡，同时早高峰期间乘坐电梯人数较多，花费时间相对较多。在进行楼层的选择时，要根据家庭实际需求进行选择，如果家中有老人，则宜选择楼层较低的房屋，如果喜欢采光良好的房屋，则宜选择楼层较高的房屋。在选择时还要考虑周边环境，如果房屋靠近马路，楼层较低的房间会有较大的噪音。