二者在购房限制条件、价格限定等方面有区别。1、在购房限制条件上有区别。限价房顾名思义，无论是在房屋的价格水平还是在房屋的户型面积上都是有一定限制条件的商品房。这类住房是为了保障居住环境与居住条件，由政府为了一些收入并不是很理想的家庭准备的。商品房就是所说的普通住房，在房屋交易与房屋贷款抵押方面没有任何限制。2、在价格限定方面有区别。限价房的价格限定是从一开始就已经定下来的，也就是从房屋土地的挂牌时开始就已经限定，而商品房的价格是随着市场变化的。