安置房能不能改户名?

安置房不能直接改户名。安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更。不过需要注意,安置房必须居住满5年,且缴纳了土地出让金,再将其转换成普通的商品房后,才能够上市买卖。

安置房能不能改户名?

安置房如何办理更名手续
1、首先拿到安置房之后,要达到住满5年的条件,才能够拿到房产证,需要缴纳一定的税费。

2、接下来拿着当初购买的买卖合同,还有房产证,到当地的房管部门办理更名的手续。在此之前要准备好各自的证件,还有户口本,有结婚证的要带上,同时还要缴纳契税的证明,包括合同、房产证等等。

3、等到工作人员审核通过之后,就可以直接办理更名的手续。要注意双方当事人要到场,因为需要签字。如果有一方不能够到场,需要开具委托书,而且还要经过公证。

购买安置房需要注意什么
1、注意房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房示范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

2、注意交易时间问题

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

3、注意能不能贷款

如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

4、注意房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。