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  • 回迁房要不要补土地出让金呢?

    回迁房是需要补土地出让金的。不过只需要交纳一次,取得了土地的使用权,回迁房之后的交易就不再需要缴纳土地出让金。但是当土地的使用权到期之后想要再次续期,那就必须再次交纳土地出让金。具体的出让金缴纳标准可以参考当地的有关政策,没有统一规定。 土地出让金是什么土地出让金,全称为国有土地使用权出让金。是指: 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式,将一定期限的土地使用权出让给开发商,开发商向政府交纳土地出让金,这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价,可根据市场来定价。 2、或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中,部分已购公房的上市前需补交土地出让金。 回迁房土地出让金缴纳流程是什么1、土地在具有转让标准后,由国土资产评估机构对土地招拍挂的基准价开展分析明确,以价格厉害的人得的标准开展招拍挂。 2、国有土地所有权转让合同书签署后,土地购买方凭市国土资源管理处出具的“国有土地资产缴款通知单”按照规定的时长将土地出让金立即交财政局收费标准。 3、财政局收费标准在征收账款的与此同时,向土地购买方出具“土地出让金专用型收条”。 4、市国土资源管理处凭“土地出让金专用型收条”申请办理土地使用所有权证。 5、财政局收费标准将土地出让金调拨到“市财政局土地出让金专用存款账户”。

    2022年6月23日
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  • 法拍房和变卖房有什么不同

    1、程序不同,法院拍卖首先是要先出公告,并通知到有关人员的到场。而变卖则没有此规定。 2、期限不同,法拍房周期一般为一天,变卖房一般为60天。 3、确定标的物价值的方法不同,法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞价,确定拍卖标的价值。变卖则无此程序。 4、形式不同,法院拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交。而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。 5、标的范围不同,法拍房范围比变卖更广,其地位也比变卖更重要。 6、在民事诉讼程序中,强制执行的范围不同,变卖的范围更广一些,它不仅包括查封、扣押的财产,也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。 购买法拍房的弊端是什么1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。 2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。 3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过广涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。 4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

    2022年6月23日
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  • 工程抵押房有风险吗?

    1、存在房子抵押未解除的风险 因为工抵房的特殊性质,很多房子可能没有解除抵押,甚至已经被查封,这种情况下,房子无法办理房产证。因此,购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况,避免损失。 2、存在无法过户的风险 商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售,所以风险相对要小很多,而工抵房的情况比商品房要复杂,如果开发商资金出现问题,那么可能面临无法过户的情况发生,消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。 3、存在新房变成二手房的风险 一般情况下,工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案,但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案,那么该房屋再次交易时就属于二手房了,这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。 4、存在签错合同主体的风险 尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司,但房子的产权仍归开发商所有,所以想要购买工抵房,就要跟开发商签订购房合同,此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。 5、存在出了问题找错主体的风险 有消费者认为,购买工抵房是从施工方手里买房子,出了问题应该找施工方。实则不然,施工方并不是商品房销售合同的甲方,合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重,应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同,以防出现问题。一旦出现问题,也应由开发商承担责任。   工程抵押房可以买吗工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的: 1、是持有合法的房屋产权证; 2、出卖方有商品预售许可证; 3、经抵押权人同意。 在实际情况中,买工程抵押房是有一定风险的,经常会出现开发商因为还不起在银行的贷款而导致房子被拍卖的情况,在这种情况下买房人不能向银行主张返还房屋,只能去向开发商追究违约责任和要求赔偿损失。

    2022年6月23日
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  • 房卡房能不能购买?

    1、房卡房能不能购买,主要还是要看房屋的房产证。如果该房有房产证,就可以进行买卖过户。如果没有房产证的话就不能进行买卖过户。因为没有过户的房子产权是不属于买方的,最多就做一个房产公证。 2、只做公证而不过户的房子是存在巨大风险的。因为根据我国的房地产法律规定,买卖双方一旦产生了纠纷,房产证将是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。因此一旦卖房人将房屋进行抵押或转售时,买方人的利益都是无法保证的。 3、房屋的公证机构也是根据房产证所有权判定的,而不是根据买卖时签订的合同来做公证,一旦双方发生纠纷,进入了诉讼程序,其公证效力也将受到质疑。买房是一件大事,提醒所有消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,以免损伤到自己的利益。 房卡房和商品房的区别是什么1、土地性质不同:商品房土地出让性质,开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管,到期后可以把使用权转让给他人。 2、产权不同:商品房产权人拥有这个房子的所有权,而房卡房是属于一种政策性住房,只能拥有房子的使用权。 房卡房过户给子女的条件1、过户的双方需要一起向房地产交易管理部门提出申请,然后接受审查,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋通过办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。 2、房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和交易对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准,然后过户双方才可以办理立契手续。 3、税费的组成是比较复杂的,要根据房屋的性质来确定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成就是不同的。 4、过户双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,过户材料会移送到发证部门,子女凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证就可以了。

    2022年6月23日
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  • 卖房人过户要提供什么手续呢?

    1、议价、收定金 买方看房的时候,若有意愿购买,双方经过协商,定好房屋交易价格事宜。若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。收下定金后,若买方反悔,则有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。 2、签约、审核 房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格。卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。 3、房屋网签 二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再将房屋售予他人。 4、资金监管 在资金监管过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。 5、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳,然后办理过户手续。 二手房产权过户前需注意事项1、核实房屋情况 了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 2、确定产权是否清晰 卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。 3、约定交易流程 明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。 4、约定违约责任 与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。 5、其它事项 务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

    2022年6月10日
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  • 二手房什么关系能够赠与呢?

    二手房可无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;也可赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或是房屋产权所有人去世后,根据医嘱立定的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二手房赠与是否缴纳个人所得税对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税),将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。 税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 二手房赠与和买卖哪个划算1、如果房产以后不需要再次买卖。选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房,需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%。 2、如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等,但房屋产权满两年免征增值税,房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。 3、总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。房产赠与过户费用少,但是通过赠与方式过户,受赠人日后出售房屋,需以成交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房,相对还是办理房产过户更为划算。

    2022年6月10日
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  • 过户与赠与有区别嘛?

    赠与通常发生在直系亲属之间,受赠与的一方是不需要支付房屋价值的金钱,需要交纳3%的契税,以及5‰印花税等。 过户通常就是买卖过户,是一种有偿行为,过户税费比较多,额度比较大的有契税、营业税、个人所得税三大税,不过具体交纳还需要根据房子大小,房屋产权是否满五年,是否唯一住房等判断。 房屋赠与过户流程1、签订房屋赠与书面合同 赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名,出生日期和家庭住址,被赠与标的物的名称,数量和基本状况,坐落地点,赠与人与受赠人的关系,赠与的理由,赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章,签名日期。 2、进行房产评估 房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。 3、办理赠与公证 赠与手续不同于房屋买卖,建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。 4、缴纳税费 房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。 5、房产证过户 房产证过户是办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。 房产赠与注意事项1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。 2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。 3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。 4、在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。 5、由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

    2022年6月10日
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  • 车位能不能和房子一起过户呢

    有些车位是和房子产权在一起的,这种就可以一起过户,税费什么的也要一起计算。如果是单独的车位产权证就需要单进行过户,不过不管是单独过户还是一起过户本质上并不影响交易,分别过户只不过是多一个流程而已。 买车位要注意什么1、明确车位产权 选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买: 2、小区的公共空地 小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。 3、无约定的地下车位 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。 4、已被公摊的地下车位 如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。 5、人防工程禁止开发商销售 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。 6、观察车位位置 车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。 7、不能使用公积金贷款 公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

    2022年6月10日
    1.2K
  • 签完购房合同后,是不是要尽快交契税呢?

    签完购房合同以后一般是越早交契税越好的,不过需要注意的是在合同备案以前不能交契税,备案以前合同还没有录入房管系统,交易还存在不确定性,如果交了契税后因为某些原因没有达成交易的话还需要去退契税,所以至少还是要等备案以后才可以交契税。 交契税要注意什么1、事先准备好材料,购房合同原件及复印件1份2、购房全款或全部发票原件及复印件1份3、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份 这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的,正常当地综合大厅是免费帮忙复印的,还有就是不需要双方的户口本都带着,带双方的户口页就可以了。 2、注意自己的房子性质,首套房和第N套房子的契税是不一样的,还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的,这个时候最好先去买房的售楼处问一下,自己属于哪种购房,售楼处的业务员们很精通!如图,这是江苏宿迁的契税。现在的契税各地的税率可能会有一点小小的差别。如果要查询,请查询当地的契税标准,计算方式是房子的总价*契税的税率。 3、注意付款方式,很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式,但是很多地方是不可以的,只能现金或者银行卡刷卡支付。 4、咨询时候注意官方人员,去交税基本上都是在整个办公的大厅,来的人基本上都是交契税,或者买车交税的等等..,这个时候就要小心黄牛党,还有一些其他的“不法之徒”。遇到主动要看你材料的,咨询联系方式等问题一定要看下是不是官方人员。 5、细节注意点,因为要事先准备的材料比较多,大小还不一样大,人多的时候急忙,容易从夹缝中丢掉,所以建议事先准备个带拉链的文件袋。如果是带现金去的,最好事先准备好零钱,精细到几角钱最好。现金放在自己贴身位置,年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好,基本上都是自助挂号排队的,可以一起有个照应。

    2022年6月10日
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  • 腰线层的房子一般存在什么问题

    1、影响采光。有腰线存在的楼层可能会多半堵墙,这样有利有弊,对于有孩子的家庭来说安全指数更高一点,但是这堵墙会占用到窗户的面积,所以对采光会有一定的影响,如果家里的楼层低,采光本来就不好的话,就不建议选这个了。 2、安全隐患。有腰线的房子在一定程度上也会存在安全隐患,因为腰线的存在会让这个房子多出来很多平台,如果房子的楼层不高的话,这个空间就可以在上面行走了,无疑是给偷盗者提供了便利,所以说存在一定的安全隐患。 3、渗水风险。多出来这一块最明显的就是会积灰,看上去灰头土脸的,而且腰线层的防水措施一定要做好,一定程度上它是会积水的,尤其是在下雨的时候,如果防水没做好,家里出现渗水就是很正常的一件事了。 腰线层和槽钢层的区别1、腰线层和槽钢层的外观不同。槽钢层是使用槽钢铺制的楼层,而槽钢是截面为凹槽形的长条钢材,属建造用和机械用碳素结构钢,属于复杂断面的型钢钢材,其断面形状为凹槽形。而腰线层是指高层楼房上面有一层凸出整体之外的楼房。腰线层可以使整栋建筑看起来非常有层次感,会增添建筑的美感。 2、腰线层和槽钢层的位置不同。开发商在设计楼层的时候,是不会将腰线层设为槽钢层的,因为槽钢层的特殊性,并不适合做腰线层。不管是槽钢层还是腰线层,都没有一个标准规定一定要设在哪一层,所以是不会正好撞上的。 腰线的作用1、装饰作用。人们在房屋装修中的墙面上利用瓷砖以及其它材质打造的墙面腰线,其中一个很重要的作用就是增加墙面的装饰感,让墙面不会显得过于单调。通过腰线与不同风格的居室相搭配,能够创造出与众不同的装饰效果。另外,通过对不同材质以及不同颜色的腰线选择,我们还能打造出不同的空间装修效果。 2、保护作用。腰线除了起到装饰的作用效果之外,还能够起到一种保护的作用。比如在一些家庭装修中,我们经常看到专门为镜子打造的腰线。通过对镜子四边的包装,打造出一种框中镜的效果。这种腰线不仅能够起到一种装饰效果,让镜子挂在墙面不会显得过于突兀,也能够对镜子本身起到一种很好的保护作用,让镜子不至于那么容易破碎。 3、过渡转换作用。有的屋主在家居装修中对于墙面颜色的选择,选择了两种不同的颜色。如果两种颜色之间没有明显的过渡,就会非常的缺乏层次感。这时候在两种不同颜色之间,用腰线来过渡转换就成了不错的选择。通过腰线的过渡效果,让两种不同的颜色转换不会过于的突兀。 4、营造空间感。有时候我们通过腰线打造出不同的造型,还能够增加居室的空间感。例如在家居装修中,有的人利用腰线打造的假拱形门,就能够增加房间的空间感。

    2022年6月1日
    1.1K
  • 申请购买经济适用房注意事项

    1、房屋位置选择要三思而后行。经适房虽然价格低,但是往往位置都不太优越。大部分的经适房都位于城乡结合部,对于有工作和事业的购房者来说,要慎重选择,衡量好价格和位置两者谁更重要。 2、注意户型。在购买经适房时,要充分考察好户型,对公摊面积和使用面积要有概念。选择适合自己的户型,起码居室功能要齐全,能满足起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习等需要。 3、签订合同要谨慎。在签订合同前一定要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。需把合同研究透彻,搞清楚每一个条条框框是否合理,合同或补充合同中的条款必须签订全面。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。 4、交房问题。房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。   申请购买经济适用房的流程是什么?1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。 2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。 3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。 4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。 5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。 6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序。分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。 7、配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。 8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

    2022年6月1日
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  • 别墅的框架是什么结构

    别墅既有框架结构的也有砖混结构的,只要满足别墅功能,采取何种结构形式都可以。砖混结构因材料易得,成本不甚高,施工方便,坚固耐久,所以近些年采用较多。   框架结构和砖混结构的主要区别1、工序方面:框架结构是先做梁柱板等现浇构件,回头再砌填充墙;砖混结构是先砌砖墙,留好构造柱的位置,再依次浇筑构造柱、梁板。 2、抗震能力及性价比方面:用砖混结构建造,是以砖墙承重为主,一般按6度抗震设计,这种结构适用于一些地震罕见地区,其优点是性价比高,经济实用;当然框架结构的稳定性和抗震性能就更上一层楼了,主要以钢筋混凝土框架承重为主,一般按7度抗震设计,更安全更牢靠,相对来说性价比也较好。 别墅建造注意事项在建造别墅之前,有很多方面需要我们注意,其中包括了地基的处理、墙体的施工,以及雨蓬、挑梁、外檐沟等各种别墅建造部位的处理,下面我们具体了解下建造别墅应注意些什么: 1、房屋空间布局 室内设计非常重要,因此在建筑别墅时,必须要提前就要规划好每一层的空间格局,确定厨房,卧室,客厅和卫生间空间等大小。如果担心自己规划不够完美的话,可以请专业的设计师帮忙设计。 2、地基质量 大家都知道地基是房屋的根,地基质量的好坏直接影响房子的稳定型,因此在建筑别墅之前,必须先要对地基进行质量检测,这样才能了解到地基的土质,深浅和周围环境等。这样才能更好的安排后面在建筑地基上的工作。 3、施工队的选择 建筑别墅时,必须要选择专业,口碑优质的施工队,这样的施工队价格比较合理,在施工质量上也有一定保障。 4、监工很重要 自己建筑的别墅,一般都是自己做监工,所以我们在建筑别墅时,业主必须每个节点都要随时跟进检查,要检查施工是否规范,材料质量是否达标等。

    2022年6月1日
    1.3K
  • 房贷月供逾期会立刻上征信是不是

    房贷月供逾期会不会上征信,这个要看各家银行有没有相应的宽限期。如果该银行有宽限期,那么在不超过宽限期之前把钱还上,不会影响大家的征信,如果超过宽限期还没有还款,那么按照央行征信要求,将会在次日上报用户的逾期记录。另外,逾期虽然会上征信,但如果时间越短对于用户的影响越小,只要后续保持正常还款,不要产生逾期,对日后办理其他业务的影响也不大。   个人征信受影响会导致什么后果1、银行对于有不良征信记录的个人,并且较严重长期逾期的。会拒绝办理贷款业务,也就是说你在所有银行都无法再申请贷款买车买房,或进行别的用途了。 2、信用卡作为一个这么重要的日常消费必备产品,如果有不良征信记录的话未来也会不能办理,或者说很难办理,原有信用卡的提额也会十分困难。 3、如果征信报告上的逾期记录很多,情节非常严重的话,就很可能会被拉入黑名单当中。而一旦进入黑名单,可能出行就会受到阻碍,像坐飞机、高铁、火车等可能会有限制,这对个人的正常生活会造成极大的影响。 征信上逾期记录多久消除1、贷款逾期记录 根据征信管理条例规定,贷款逾期不良记录是会在征信系统中保留5年时间的。也就是发生贷款逾期后,需要等待5年的时间,记录才会被自动消除。注意这里所说的5年时间是指从用户还清欠款之日起计算5年时间后,可以消除。若借款人一直未归还欠款,那么逾期记录也会一直存在。 2、信用卡逾期记录 信用卡的还款信息是在央行征信系统中滚动记录的,记录时间为24个月,也就是个人征信报告上只能看到信用卡近两年的使用情况。用户发生逾期行为后,将欠款及时还清,连续使用信用卡达2年时间,在使用的过程中一直保持良好的还款记录,那么2年后,曾经的不良记录就会被良好的记录覆盖。但是如果信用卡用户将逾期款项还清后,立即注销信用卡,那么不良记录就会被长时间保存下来。

    2022年6月1日
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  • 如果别人房贷做担保条件

    1、担保人本人二代身份证原件及复印件。 2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证。 3、担保人填写好的担保承诺书,表示愿意为借款人提供担保,履行相应义务。 4、有抵押物的,要提供权属关系证明书。 5、根据银行要求办理,各银行要求不一样,但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。   哪些人不能做担保人1、夫妻双方不能互相为对方担保,因为夫妻是以家庭为单位的经济体,共同对负债具有还贷责任,而担保人必须是第三人。 2、外地人是无法为本地人担保的,外地人户籍不在当地,可以随时离开,银行需要向担保人追要贷款时,可能难以联系到担保人,给自己带来很大风险。 3、被诊断为具有精神疾病的人是不可以作为担保人的,他们无法对自己做出的事情进行判断,也就不应该承担还款责任。 4、具有诈骗前科的人是不可以作为担保人的,这样的人不履行担保义务的概率非常大。 另外,应当注意的是:企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的,保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的,保证合同无效。以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的,如无其他导致保证合同无效的情况,其所签订的保证合同应当认定为有效。国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中,并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。 房贷担保人需要注意哪些事项1、一般来讲,贷款人的信誉越高,担保人的风险就越小。要想知道贷款人的信誉高低,可以根据自己与贷款人平时的接触来判断,还可以找与贷款人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。 2、对担保人来说,风险大小主要取决于贷款人偿还贷款能力的大小,贷款人偿还贷款的能力越大,担保人的风险就会越小。贷款人偿还贷款的能力又是由其能支配的财产的多少和负债数额的大小决定的。因此,在提供担保时,首先要看贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款,再者要摸清贷款人负债多少。 3、在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用记录内。 4、担保人自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债项,通常贷款机构会计算在欠债内,因而有可能影响担保人的贷款额。

    2022年6月1日
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  • 家装设计中的6大争议点

    争议设计1:镜面、金属装饰多 一些设计中会采用镜面、金属条等KTV娱乐场所中常用的装饰元素。如果家中整体风格确定为现代、欧式、新古典、混搭等风格,适量采用镜面、金属条等可起到烘托作用。而对于采光不佳的户型来说,适当采用镜面设计,也可以改善家中的采光情况。但是,如果采用镜面、金属条的数量过多、面积过大,就容易产生一种冰冷、不安全的感觉,影响居住的舒适度。 争议设计2:曲度墙、复杂吊顶 表面有曲度的墙、样式复杂的吊顶……为了突出与众不同的个性,一些设计中会采用一些不同常态,或者是更为复杂多样的设计。这样的设计确实能给人耳目一新的感觉。但对于一些小户型或层高较矮的户型来说,这些设计会让空间显得更加局促。此外,东方家园(津通分公司)工程部经理石宾指出,这种设计的背后必然是与平常不同的施工,如果设计师在设计时没考虑到施工细节问题,比如设计中吊顶的弧形与墙面的夹角太小会导致无法施工,出现设计难以实现的问题,有时候某些曲度的墙也是在施工过程中无法实现的。 争议设计3:居室中无主灯 给每个房间配置一盏主灯,是一般设计的常态。近年来,为了突出现代极简主义风格,出现了一些不用吸顶灯、吊灯等作为照明光源,而选用射灯、壁灯、落地灯作为照明灯源的“无主灯”设计。采用这种“无主灯”设计,如果与整体风格融合适宜,相比使用主灯的设计会显得更有个性,而对于层高有限的房间来说,也可以让空间显得更高挑,卧室也会感觉比较温馨。但是,这种设计会让家中有一种类似于宾馆的感觉,心理舒适度不够;如果射灯个数过多,开灯时只能一起打开,能源浪费的情况也不容忽视;若只有落地灯、壁灯作为光源,对一些兼具卧室和书房的房间来说,又会出现采光不足的问题。 争议设计4:外露透明淋浴房 近年来,一些酒店会将卫生间的淋浴房设计成透明的,并且与客房相连,这样在客房就直接可以看到淋浴房内部情况。现在,一些家装设计中也借鉴了这样的设计。这种将隐私领域“暴露在外”的设计,确实称得上够时尚、前卫。但是,不同人对这种设计的接受度不同,尤其是对于年纪较大的人来说,就比较难以接受,即使是现在可以欣赏和接受的人群,随着年龄的增长也许也会对这种设计产生相反的感受。 因为这种淋浴间并不是建造在卫生间内部,而是与卫生间之外的房间直接相连,那么就要充分考虑到防水处理等复杂的问题。而这种淋浴房采用的材料与常用的卫生间墙壁的材料不同,一旦工艺做不好很容易出现渗漏、跑水的严重后果。 争议设计5:开放式厨房 要将厨房面积加大,或与餐厅连为一体,许多人会仿效国外的开放式厨房设计,把厨房设计成餐厨一体,甚至是餐厨客一体的样式。这种设计看起来很时尚,但考虑到中国人的饮食习惯,尤其是喜欢在家烹饪美食的业主,选用一定要谨慎。目前很多平板油烟机都不太适合国情,集烟罩太浅或根本就没有集烟罩,导致来不及抽走的油烟外溢扩散严重。即使用中式烟机,时间一长,油腻也会附着在柜面或墙面上,厨房的卫生打理就会成为一个令人头疼的问题。 争议设计6:多样混搭色 众所周知,混搭是当下流行的风格,将不同设计风格混在一起,通常会采用多种颜色混配。如果搭配得当,会有别具风味、不落俗套的感觉。由于颜色对人的心理有着重要的影响,如果“混”功不足,使用颜色太多,不但会显得混乱、无重点,而且还直接影响人的心情和健康。所以在色彩的运用上,最好还是要遵循三个对比关系:黑白对比、冷暖对比、纯度对比。

    2022年5月23日
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  • 现代简约风格装修的五大设计要点

    一、简洁 简洁是室内设计中特别值得提倡的手法之一,也是近年来十分流行的趋势。这要求室内环境中没有华丽的修饰和多余的附加物,要坚持以少而精的原则,把室内装饰减到最小的程度,以“少就是多,简洁就是丰富”为原则。 二、和谐 和谐包含协调之意。它是在满足功能要求的前提下,使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到协调,成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可以分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等等。和谐能使人们在视觉上,心理上获得宁静、平和的满足。 三、色调 色调是构成造型艺术设计的重要因素之一。不同颜色能引起人视觉上不同的色彩感觉。如红、橙、黄的温暖感很强烈,被称为暖色系;青蓝绿具有寒冷、沉静的感觉,被称为冷色系。在室内设计中,可选用各类色调构成,色调有很多种,一般可归纳为“同一色调、同类色调、邻近色调、对比色调”等,在使用时可根据环境不同灵活运用。 四、对比 对比是家装设计中惯用的一种方式,设计师称,从事过系统学习艺术理论的人都知道,这种方式是艺术设计的基本定型技巧,它把两种不同的事物、形体、色彩等作对照,如方与圆、新与旧、大与小、黑与白、深与浅、粗与细等等。通过把两个明显对立的元素放在同一空间中,经过设计,使其既对立又和谐;既矛盾又统一,在强烈反差中获得鲜明对比,求得互补和满足的效果。 五、呼应 在室内设计中,顶棚与地面、桌面或其他部位,采用呼应的手法,形体的处理,会起到对应的作用。呼应属于均衡的形式美,是各种艺术常用的手法,呼应也有“相应对称”、“相对对称”之说,一般运用形象对应、虚实气势等手法求得呼应的艺术效果。

    2022年5月23日
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  • 复式房装修应注意哪些方面

    复式装修的亮点: 挑空客厅凸显尊贵:一般的复式楼是两个平层的叠加,上下层只有楼梯的连接,而现在市场上更多地出现了客厅部分挑空,使楼上楼下有效连成一体,更有利于家庭人员间的交流沟通,也使室内有了一定的高差,形成罕有的立体空间,顿显一份尊贵和大气。复式房挑空的部分一般最大达到客厅面积的一半,其作用也有利于一楼的采光、通风效果,剩余的部分可作为休息区,这样的设计,更具有人性化、生活化。 多样灯具营造氛围:由于复式房有了足够的层高落差,在做复式装修吊顶时,对灯具款式的选择面更大,可以选择一些高档的豪华灯具,以体现主人的生活品位。在客厅灯具的选择上,用更高档的灯具来装饰点缀,以备家庭聚会或有重大活动之用。而在其他地方可以使用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等,灵活搭配使用,会显得很有韵味和变化、灵动活泼。在楼梯附近,要有照明灯光的引导,也是室内效果的点缀。这样通过设计不同的灯光,主次明暗的层次变幻,营造出了一种舒适随意的家的氛围。 个性楼梯韵律飞扬:在别墅装修及复式房装修中,楼梯是装修中的重点,它不仅是连接楼上楼下的重要通道,也是显示装修风格及业主个性的一个亮点。近年来,复式装修在选择楼梯上主要有下面几种类型: 1.直梯。现在已经很少见了。因为占用太多的空间。 2.弧梯。现在还有一些复式装修用这种设计,但这种设计只适合大型的复式楼装修。 3.折梯。多数复式楼的装饰装修设计的选择。 4.旋梯。折梯的变种。 目前市面上的楼梯从材质讲大至有以下几种:全实木楼梯、钢木组合楼梯、钢梯、铁艺楼梯、玻璃楼梯等。复式楼装修中,楼梯的关键是扶手的设计,扶手设计的好坏,是评定一个楼梯的设计好坏的重中之重。最理想的扶手材料是实木,其次是石板。楼级的设计,往往是在建筑中已经定型的。但也有很多业主是拆除重装的。而无论如何造型,如果你想重新设计,最理想的材料是用水泥混凝土,其次是钢结构,最后才是木质,这主要是出于楼梯在人行走时尽量少发出声响考虑。 舒适扶栏曲线灵动:复式楼上的扶栏也是一大亮点。在充分考虑安全性的前提下,楼上的扶栏应突出装饰性,做复式装修时比较注重扶栏的装饰效果。我们可以看到生活中采用曲线方式的比较多,曲线能使空间在视觉上有一个灵动的变化。另外,不同扶栏在装饰风格上各有不同的表现形式:欧式以纯色、浅色为主,造型上讲究点、线,大花大线,曲线多一些;中式的直线多一些。在材料的使用上,扶栏材质的质地要求更高一点,如选用胡桃木、实木、或红木的,更显出相当的档次。 复式装修需注意的一些细节: 较高的空间,吊顶的装修要讲究。吊灯的选择要注意美观。普通高度的空间,装一盏吊灯即可;复式装修宽敞的客厅可以做一些隔断。隔开的空间不宜过小或过大,平均一些为好。非客厅会客空间,装修可以随意一些;在大空间里,沙发便成了重头戏。选择沙发要注意颜色与空间的搭配、面料与季节的吻合。要营造素雅的空间,点睛的装饰少不了,在讲究绿色环保装修的今天,复式装修也应该多多利用布艺、挂画、植载等软装元素,来体现主人的品位,营造温馨的家居氛围。

    2022年5月23日
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  • 儿童房设计的五个原则

    原则一、安全性 安全性是婴儿房房设计时需考虑的重点之一。由于孩子正处于活泼好动、好奇心强的阶段,容易发生意外,在设计时,需处处费心,如在窗户设护栏、家具都要尽量避免棱角的出现、采用圆弧收边等。 在装饰材料的选择上,无论墙面、顶棚还是地板,应选用无毒无味的天然材料,以减少装饰所产生的居室污染。地面适宜采用实木地板,配以无铅油漆涂饰,并要充分考虑地面的防滑。 家具、建材应尽量避免使用玻璃制品等易碎材料作为孩子专用家具,宜选择耐用的、承受破坏力强的边角处略有小圆弧的以避免尖棱利角碰伤孩子的结构牢固旋转稳固的家具,旋转稳固,杜绝晃动或倾倒现象发生;拉开抽屉,打开柜门不能有异味,以防空气污染。 原则二、遵循自然 由于孩子的活动力强,婴儿房用品的配置适合孩子的天性以柔软、自然素材为佳,如地毯、原木、壁布或塑料等。这些材料耐用、易修复、价格适中的,可营造舒适的睡卧环境。家具的款式宜小巧、简洁、质朴、新颖,同时要有孩子喜欢的装饰品位。小巧,适合幼儿的身体特点,适合他们活泼好动的天性同时也能为孩子多留出一些活动空间;简洁,符合儿童的纯真性格;质朴,能培育孩子真诚朴实的性格;新颖,则可激发孩子的想像力,在潜移默化中孕育并发展他们的创造性思维能力。 对婴儿来说,一个充满温馨和母爱的围栏小床是必要的,同时配上可供母亲哺乳的舒适椅子和适当高度的桌子就可以了。对稍大一些的孩子,则需要较大的空间发挥他们天马行空的奇思妙想,让他们探索周围的小小世界。尺寸按比例缩小的家具,伸手可及的搁物架和茶几能给他们控制一切的感觉,满足他们模仿成人世界的欲望。 原则三、充足的照明 合适且充足的照明,能让房间温暖、有安全感,有助于消除孩童独处时的恐惧感。婴儿房的全面照明度一定要比成年人房间高,一般可采取整体与局部两种方式布设。当孩子游戏玩耍时,以整体灯光照明;孩子看图画书时,可选择局部可调光台灯来加强照明,以取得最佳亮度。此外,还可以在孩子居室内安装一盏低瓦数的夜明灯或者在其它灯具上安装调节器,方便孩子夜间醒来. 原则四、明亮、活泼的色调 各种不同的颜色可以刺激儿童的视觉神经,而千变万化的图案,则可满足儿童对整个世界的想像。色彩宜明快、亮丽、鲜明,以偏浅色调为佳,尽量不取深色。如果分色,如淡粉配白、淡蓝配白、榉木配浅棕等等,则更显活泼多彩,符合孩子幻想中斑斓瑰丽的童话世界。 婴儿房在色彩和空间搭配上的色调最好以明亮、轻松、愉悦为选择方向,不妨多点对比色。 活泼、艳丽的色彩有助于塑造儿童开朗健康的心态,还能改善室内亮度,形成明朗亲切的室内环境。身处其中,孩子能产生安全感。粉红、淡绿色、淡蓝色都是很好的墙面装饰色彩,太过亮丽的色彩只宜局部使用。 由于每个小孩的个性、喜好有所不同,不妨把儿童居室的墙面装饰成蓝天白云、绿树花草等自然景观,让儿童在大自然的怀抱里欢笑;各种色彩亮丽、趣味十足的卡通化了的家具、灯饰,对诱发儿童的想像力和创造力会大有好处。 原则五、可重新组合和发展性 设计巧妙的婴儿房,应该考虑到孩子们可随时重新调整摆设,空间属性应是多功能且具多变性的。家具不妨选择易移动、组合性高的,方便随时重新调整空间,家具的颜色、图案或小摆设的变化,有助于增加孩子想像的空间。另外,不断成长的孩子,需要一个灵活舒适的空间,选用看似简单,却设计精心的家具,是保证房间不断“长大”的最为经济、有效的办法。在购买或设计儿童家具时,安全性应为首先需要考虑的项目,其次才是色彩、款式、性能等方面。 此外,还要预留展示空间。孩子的成长速度常常会让父母始料不及,他们随着年纪的增长,活动能力也日益增强,所以家长在布置婴儿房时就应当为空间留出的发展尺度。视房间的大小,适当地留有一些活动区域,如壁面上挂一块白板或软木塞板,或在空间的一隅加个层板架放设,为孩子日后的需要预留出展示空间。

    2022年5月23日
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  • 常见的家具材质分类有哪些

    1、板材家具 板材家具是以刨花板、纤维板、胶合板等人造板材为基材制作的家具,它是第二次世界大战以后发展起来的一种新型家具,它以传统的制作手法,用金属连杆、圆棒榫等连接组装而成。板式家具的主要部件大都兼有承重、围护、装饰的作用。 2、曲木家具 曲木家具除使用天然材料外,薄板层压弯曲,模压成型等新材料、新工艺也广为应用。曲木家具同其它木制家具相比,具有结构简单、轻巧美观、线条流畅、曲折多变、舒适人体的优点。 3、金属家具 金属家具是从20世纪初开始流行的,过去仅有床、架,现在已经有了多种金属家具,其材料也从仅以黑色金属为基材,发展为各种金属材料和轻质高强度合金材料。金属家具色彩明快,线条硬朗,它的出现又给家具增添了一种更新颖、更有装饰美的新形式。 4、钢木家具 钢木家具是近些年来发展起来的品种,特点是将传统家具制造与机械制造工艺相结合,将传统的木料油漆与电镀、镀铜和钢铁锻压、剪裁技术溶为一体,提高了产品美观程度和机械化、自动化水平,节约木材资源,还有牢固、简便、易折叠、好修理的特点。 5、塑料家具 塑料家具是以聚乙烯或聚氯乙烯为原料,压制而成的家具。塑料家具具有轻便、宜于造型、色彩明快的特点,流行的塑料家具有桌、椅、床、架和厨房用具。 6、玻璃家具 玻璃家具是近些年来发展起来的新型家具,用玻璃代替木材、钢材,铜材等制作原料。玻璃家具有光泽、硬度高、经久耐磨、能承受一定的压力,且有便于洗刷的特点,目前市场上的品种、规格越来越多,有电视架、梳妆台、茶几、书架、圆桌、装饰柜等。 7、藤竹家具 藤竹家具是以藤、竹等为基材编扎而成的家具。藤竹家具轻便、舒适,而且色彩雅致,造型独特,有一种纯朴自然的美感,颇受人们的青睐。但相对来讲,藤竹家具似乎不如钢制、木制家具那么结实,故在使用中要注意保养。 8、实木家具 实木家具是最古老的家具种类,其结构、围护等构件全部采用原木。实木家具厚重坚实、古朴耐用,目前在追求回归自然、仿古家具热潮中,实木家具又以其无法替代的端庄、华丽、典雅的气质卷土重来。 9、充气家具 充气家具是由各种颜色的单面橡胶布粘合成型,经充气后达到设计要求的形体,形成各种造型的家具。充气家具造型丰富、色彩鲜艳、质量很轻、便于携带、不怕雨水,是户外活动和水上活动的理想用具。

    2022年5月23日
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  • 玄关家具该如何选择

    一、入门处玄关家具提示空间品位 面积相对较大的居室,一般都会在入门处大方地给玄关留出完全独立、开阔的空间。玄关家具的选择可以多样,实现收纳功能与展示效果的完美配合也并非难事。玄关家具的选择是否得当,规划是否合理,往往提示了随后展开的空间的品位。 镜子和简约家具组合,满足了进出时方方面面的实际需求。 二、选购建议 哪怕是一两件随手的物品,随意放在入门处也会显得凌乱、扎眼,所以玄关家具的收纳功能不可忽视,抽屉柜是最佳选择,许多零碎小物可以分门别类地收存。造型美观的衣架是收纳的有益补充,它们被设计师重新包装之后,并没有从历史中隐退,如果空间允许,还是尽量放在较隐蔽之处。 许多别墅或大户型都会附带庭院,繁花绿树十分养眼,此处的玄关也可兼做休闲区,放个靠背椅或长凳,既方便换鞋,也能满足欣赏景观的需要。在门外安装庭院灯,可以方便主人夜归时使用玄关。 屏风、地毯、装饰画、镜子、花器等这些配件,都能丰富整个玄关空间的第一眼视觉。地毯是划分玄关与客厅的合理手段。 三、过渡区域用玄关家具打造过渡区域 小户型面积有限,无法设置独立的玄关空间,但是一些随身携带的物品需要在进门时找到临时安放之地,那么不妨选择小巧的玄关家具,在进门处创造方便实用的空间。玄关家具和衣架、镜子等配件最好风格统一,可以形成小区域的整体感。各种边柜、条形柜,甚至小浴室柜等家具都适合这里,色彩要尽量单纯清新,屏风是玄关家具有益的补充,既能起到划分区域遮挡视线的功能,也有一定的装饰性。 过渡区域面积有限,玄关柜的款式应与环境统一。

    2022年5月19日
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