装修常识

  • 产权过户需要去哪里进行办理呢 ?

    我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 房产过户需要哪些费用?(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 办理过户要注意哪些事项?(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。 (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。 (三)警惕开发商代办的陷阱。 (四)延期办证要让开发商承担责任。 进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

    2022年6月10日
    2.3K
  • 产权过户要什么手续

    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 房产过户是什么意思房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房屋过户费用有哪些1、继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

    2022年6月10日
    2.1K
  • 契税是按备案价还是成交价进行的呢?

    契税是按照网签备案的价格算的,不是新房在房管局的备案价,也不是实际交易价。税费、房贷额度等都是按照合同网签备案价格算的。新房项目的网签备案价一般都是比较正常的,二手房交易就会有人考虑报低价避税,需要注意的是,如果报低了价格的话,多出的部分虽然不计税,但是也不会被合同保护。 交契税要注意什么1、事先准备好材料 1.购房合同原件及复印件1份 2.购房全款或全部发票原件及复印件1份 3.购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份 这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的,正常当地综合大厅是免费帮忙复印的,还有就是不需要双方的户口本都带着,带双方的户口页就可以了。 2、注意自己的房子性质 首套房和第N套房子的契税是不一样的,还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的,这个时候最好先去买房的售楼处问一下,自己属于哪种购房,售楼处的业务员们很精通! 如图,这是江苏宿迁的契税。现在的契税各地的税率可能会有一点小小的差别。如果要查询,请查询当地的契税标准,计算方式是 房子的总价*契税的税率。 3、注意付款方式 很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式,但是很多地方是不可以的,只能现金或者银行卡刷卡支付。 4、咨询时候注意官方人员 去交税基本上都是在整个办公的大厅,来的人基本上都是交契税,或者买车交税的等等..,这个时候就要小心黄牛党,还有一些其他的“不法之徒”。遇到主动要看你材料的,咨询联系方式等问题一定要看下是不是官方人员。 5、细节注意点 1.因为要事先准备的材料比较多,大小还不一样大,人多的时候急忙,容易从夹缝中丢掉,所以建议事先准备个带拉链的文件袋。2.如果是带现金去的,最好事先准备好零钱,精细到几角钱最好。3.现金放在自己贴身位置,年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好,基本上都是自助挂号排队的,可以一起有个照应。

    2022年6月10日
    2.8K
  • 腰线层优缺点有哪些

    1、腰线层的优点:保温隔热。一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料,在保温、隔热上面效果都比较好。其次是增加使用面积,腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右,窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积,所以会增加一定的使用面积。 2、腰线层的缺点:影响采光、透风。因为在窗边,阳台边有腰线凸出来,就会阳光起到了一定的阻挡作用,进而会影响室内的采光。除此以外,透风效果也会受到影响。其次是清洁难度大,腰线层凸出来的一部分面积,会增加了需要打扫的面积,尤其是楼上住户丢的垃圾、大风天气带来的脏东西等等,清洁起来十分的麻烦。   腰线房的危害有哪些?1、腰线房很容易出现渗水的情况。因为腰线房是突出的那部分房子,那么这样的房子必然会受到更多的风吹日晒,雨水也容易被风吹进室内,长期以来室内就很容易发霉。如果你要是哪天忘了关窗户的话,那么这个家里可得遭殃了。 2、主卧以及阳台都会出现严重的缩水情况。由于房型的突出部分,自然会影响到自己家主卧和阳台的面积,并且因为有遮挡,采光方面也会受到很大的影响。 3、腰线房在户型的设计上也是存在安全问题。因为是突出的房型,外立面有很多突出的地方,对于低楼层的一些住户来说,这就给小偷提供了一些落脚的地方,更加方便小偷进入了。同时据说在一些卫生条件不好的小区,老鼠肆虐也很正常。 腰线层和槽钢层的区别1、腰线层和槽钢层的外观不同。槽钢层是使用槽钢铺制的楼层,而槽钢是截面为凹槽形的长条钢材,属建造用和机械用碳素结构钢,属于复杂断面的型钢钢材,其断面形状为凹槽形。而腰线层是指高层楼房上面有一层凸出整体之外的楼房。腰线层可以使整栋建筑看起来非常有层次感,会增添建筑的美感。 2、腰线层和槽钢层的位置不同。开放商在设计楼层的时候,是不会将腰线层设为槽钢层的,因为槽钢层的特殊性,并不适合做腰线层。不管是槽钢层还是腰线层,都没有一个标准规定一定要设在哪一层,所以是不会正好撞上的。

    2022年5月31日
    5.9K
  • 房屋抵押合同丢失怎么处理呢?

    房屋抵押合同丢了可以补办,房屋抵押合同丢失后需携带本人有效身份证到经办贷款银行,重新复制一份原合同的复印件,如果办理的是个人住房公积金贷款,房屋抵押合同丢失后需携带本人有效身份证到公积金中心查档。 根据《民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。   房屋抵押合同有哪些法律效力当事人就抵押事项达成协议时,房屋抵押合同成立,但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指,抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前,虽然是合同约定的,但只是一种可能,并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定,以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。 房屋抵押合同签了多久放款1、如果是新房贷款,则是银行批量统一审批,通过后等开发商办完预售房抵押登记后,银行批量放款,具体放款时间是由开发商和银行协商而定,大约是签完房贷合同3个月左右。 2、如果是二手房贷款,大约需要19个工作日。

    2022年5月31日
    2.1K
  • 开发商五证要去哪里进行查看

    买房者可以点击省市链接,进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询;可以到售楼处实地查看,要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。 房产开发商五证分别是什么1、《国有土地使用证》。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》、《国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《国土房管局临时土地使用证专用章》。 2、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 3、《建设工程规划许可证》。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 4、《建筑工程施工许可证》。 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 5、《商品房销售(预售)许可证》。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

    2022年5月31日
    2.2K
  • 烂尾楼开发商跑了怎么处理

    首先去现场了解一下实际情况;其次找到开发商进行沟通,并追问解决办法;然后可以召集同期的业主商量维权事宜;接着根据商量的结果向法院起诉,确认属实后,政府会进行接管,这时可以组织招商来解决;最后等待赔偿。   买房子买到烂尾楼怎么办1、澄清产权归属 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 2、联合交涉维权 澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。 若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。 假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。 若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。 3、信任政府 关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到接盘侠。

    2022年5月31日
    2.3K
  • 新房装修一定要注重实用性

    一、凸起空间感增强实用性 房屋装修要坚持创造宽敞、明亮、隔音效果良好的家居环境,尽量摒弃一切没有糊口功能的纯装饰性设计,尽量减少不必要的装修用度。 因此,家具及家庭举措措施的摆放要得体、结构的改造要相宜,给栖身者留下相宜的行为空间,这样才能获得长久的实用性。 另外,在设计时,还应该考虑空气怎样更加畅通流畅,如何引进更多的天然光,以便主人在日常流动中能够呼吸到更多的新鲜空气,同时也利于杀菌、消毒。 二、空间设计以便捷恬静为主 一个夸姣的家居环境,不仅要靠巧妙的空间设计,同时还需要高质高效的后期施工才能得以实现。 因此,空间设计注重以通畅性、直线性和非交叉性,确保行为空间的直线间隔和通畅,这样才能进步家居环境在使用过程中的便捷感和恬静感。 三、鞋柜功能需要延伸 房间装修要有宜忌考虑。如打扮镜反射出的人影、化妆品凌乱摆放和大衣柜庞大体积存迫感都会给主人休息带来压抑感,故打扮台和大衣柜全部搬进更衣间,以创造单纯恬静的睡眠空间。 在鞋柜的功能方面,要注重业主与鞋柜高度的平衡性,给人以最惬意的姿势扶靠脱换,鞋柜专门辟有搁置鞋刷、鞋油、鞋布的地柜。

    2022年5月23日
    2.1K
  • 如何让你家客厅变得明亮

    1、地面材质 在装修过程中,客厅的地面装饰是首要一环。采用同一的材质和色彩来装饰客厅地面,不仅能同一空间,而且也可达到分隔功能区的目的。现在市道市情上比较常用的装饰材料有抛光砖、大理石、仿古砖、木地板等。抛光砖、大理石等晶体类材质在我们装修过程比较常用,对客厅门窗方位、采光等没有特殊要求,色彩比较清爽干净。相对来说,大部门地板的色彩要暗些、光感要比晶体类材质弱一些,对于客厅较小,光线不是很好的前提下,应尽量避免使用深色调地板,以免过于压抑。 2、灯光运用 装修材质的色彩是固有的,只有配上合适的照明,才能更好地体现出质感。客厅的照明配置会运用“主照明”和“辅助照明”的灯光交互搭配,来营造客厅的氛围。主照明提供客厅空间大面积的光源,通常担任此任务的是光源来自上方的吊灯、吸顶灯和日光灯等。依主人的喜好可以有不同风格的搭配,如气派豪华的雪花石吊灯、水晶灯,富丽堂皇的金黄色装饰灯等都是不错的选择。为增强客厅灯光照明效果,良多设计师还会选择各色灯带,如利用白色天然光灯带增加居室的时尚感,利用米黄灯带营造温馨感,而蓝色、紫色则能营造出神秘的色彩感觉。而一些尺寸较小的灯具,如壁灯、射灯、筒灯等,则作为辅助照明,加强光线层次感,凸起局部材质或饰物。 3、墙面材质 客厅是家庭装修的重点,客厅的墙面则是客厅的重点,因它面积大、位置重要,能起到把整个装修风格“串”起的作用。所以它的风格、式样及色彩对整个客厅的色调起了决定性作用。 为此墙面装饰应从整体着眼,留意与地面、灯光的协调同一。一般应以简洁为好,色调可以根据主人喜好和局部墙面材质的不同来选择搭配。例如利用暖色调的乳胶漆营造恬静温馨的客厅环境;利用石材显示豪华气派;利用墙纸、木材凸起典雅稳重等等。另外也有设计师会利用手绘墙来点缀客厅的色彩。 4、配饰选择 要追求客厅色彩的变化,很大程度上依靠家具、布艺等配饰色彩来实现。客厅色彩要做到同一,在选择客厅家具、窗饰时,宜选择“同类色”。要是在整体暖色调中能融入些灰色,会起到调和色彩的作用,使空间更显年青、轻松。近期比较流行的地中海风格则大面积运用纯度较高的蓝色、红褐色,这是运用“对比色”的装修风格,大胆勇敢运用色彩也是个性装修很好的选择。 在大面积地方选定颜色后,可对玄关、餐厅、过道、布艺等局部用一种比其更亮或更暗的颜色以作渲染,茶几下可使用一块彩色的地毯,以平衡地面的浅颜色;玄关可使用青翠欲滴的竹枝叶与墙面相映成趣;窗帘则可选用暖色调陪衬冷色的沙发,以达到气愤盎然的效果。

    2022年5月23日
    2.1K
  • 当下最流行的8种装修风格

    1、现代前卫风格演绎另类生活 比简约更加凸显自我、张扬个性的现代前卫风格已经成为艺术人类在家居设计中的首选。无常规的空间解构,大胆鲜明对比强烈的色彩布置,以及刚柔并济的选材搭配,无不让人在冷峻中寻求到一种超现实的平衡,而这种平衡无疑也是对审美单一、居住理念单一、生活方式单一的最有力的抨击。随着“80年代”的逐渐成熟以及新新人类的推陈出新,我们有理由相信,现代前卫的设计风格不仅不会衰落,反而会在内容和形式上更加出人意料,夺人耳目。 专家解读:该风格强调个人的个性和喜好,但在设计时要注意适合自己的生活方式和行为习惯,切勿华而不实。 2、崇尚时尚的现代简约风格 对于不少青年人来说,事业的压力、繁琐的应酬让他们需要一个更为简单的环境给自己的身心一个放松的空间。不拘小节、没有束缚,让自由不受承重墙的限制,是不少消费者面对家居设计师时最先提出的要求。而在装修过程中,相对简单的工艺和低廉的造价,也被不少工薪阶层所接受。 专家解读:材料的质感对于简约主义十分重要,如果在选材方面过于仓促,那么简约风格很容易沦为简单的设计。可以说,现代简约风格装修的选材投入,往往不低于施工部分的资金支出。 3、雅致风格 再现优雅与温馨 “如果你喜欢欧式古典的浪漫,却又不想被高贵的繁琐束缚;如果你喜欢简约的干练,但又认为它不够典雅,缺少温馨,那么不妨尝试雅致主义的设计。”这样开始介绍起雅致主义。雅致主义是近几年刚刚兴起又被消费者所迅速接受的一种设计方式,特别是对于文艺界、教育界的朋友来说。 专家解读:空间布局接近现代风格,而在具体的界面形式、配线方法上则接近新古典。在选材方面应该注意颜色的和谐性。 4、新中式风格 勾起怀旧思绪 新中式风格在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华,将其中的经典元素提炼并加以丰富,同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想,给传统家居文化注入了新的气息。 没有刻板却不失庄重,注重品质但免去了不必要的苛刻,这些构成了新中式风格的独特魅力。特别是中式风格改变了传统家具“好看不好用,舒心不舒身” 的弊端,加之在不同户型的居室中布置更加灵活等特点,被越来越多的人所接受。 专家解读:多以中式产品和西式陈设为主。木质材料居多,颜色多以仿花梨木和紫檀色为主。空间之间的关系与欧式风格差别较大,更讲究空间的借鉴和渗透。 5、新古典风格体现高贵 “形散神聚”是新古典风格的主要特点。在注重装饰效果的同时,用现代的手法和材质还原古典气质,新古典风格具备了古典与现代的双重审美效果,完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。不可否认,新古典是融合风格的典型代表,但这并不意味着新古典的设计可以任意使用现代元素,更不是两种风格及其产品的堆砌。试想,在浓郁的艺术氛围中,放置一个线条简单、形态怪异的家具,其效果也会不伦不类,令人瞠目结舌。 专家解读:注重线条的搭配以及线条与线条的比例关系。一套好的新古典风格的家居作品,更多地取决于配线和材质的选择。 6、欧式古典风格 营造华丽 作为欧洲文艺复兴时期的产物,古典主义设计风格继承了巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果,也吸取了洛可可风格中唯美、律动的细节处理元素,受到了社会上层人士的青睐。特别是古典风格中,深沉里显露尊贵、典雅浸透豪华的设计哲学,也成为这些成功人士享受快乐,理念生活的一种写照。 专家解读:古典风格在设计时强调空间的独立性,配线的选择要比新古典复杂得多。在材料选择、施工、配饰方面上的投入比较高,多为同一档次其他风格的多倍,所以古典风格更适合在较大别墅、宅院中运用,而不适合较小户型。 7、表达休闲态度的美式乡村风格 一路拼搏之后的那份释然,让人们对大自然产生无限向往。回归与眷恋、淳朴与真诚,也正因为这种对生活的感悟,美式乡村风格给了我们享受另一种生活的可能。 美式乡村风格摒弃了繁琐和奢华,并将不同风格中的优秀元素汇集融合,以舒适机能为导向,强调“回归自然”,使这种风格变得更加轻松、舒适。美式乡村风格突出了生活的舒适和自由,不论是感觉笨重的家具,还是带有岁月沧桑的配饰,都在告诉人们这一点。特别是在墙面色彩选择上,自然、怀旧、散发着浓郁泥土芬芳的色 彩是美式乡村风格的典型特征。 专家解读:美式乡村风格的色彩以自然色调为主,绿色、土褐色最为常见;壁纸多为纯纸浆质地;家具颜色多仿旧漆,式样厚重;设计中多有地中海样式的拱。 8、披着神秘面纱的地中海风格 地中海文明一直在很多人心中蒙着一层神秘的面纱。古老而遥远,宁静而深邃。随处不在的浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位,以其极具亲和力的田园风情,很快被地中海以外的广大区域人群所接受。对于久居都市,习惯了喧嚣的现代都市人而言,地中海风格给人们以返璞归真的感受,同时体现了对于更高生活质量的要求。 专家解读:色彩选择很重要,色彩多为蓝、白色调的纯正天然的色彩,如矿物质的色彩。材料的质地较粗,并有明显、纯正的肌理纹路,木头多原木,应尽量少用木夹板和贴木皮。

    2022年5月23日
    2.3K
  • 从零基础开始教你装修

    一-装修怕转包 装修队的选择非常重要,不能有丝毫马虎。如果选择到一个合适的装修队,会在装修时省去很多不必要的麻烦。 专家指出,季节和气候对家装质量有影响,但不是决定因素。实际上,任何季节都可以装修,但需调整施工工艺以适应季节的变化。而设计水平、施工工艺、管理方法、工人素质是决定施工质量的关键。 装修怕转包,由于有的小区比较大,所接到的活多,如果包工头接的活多而手下员工不多的话,就有可能出现剥一层皮后转包的事。 因此你装修前需要和多个装修队联系,问清楚报价,了解工艺情况。经过谈判确定价格和工艺后,在拟订合同时一定要确认装修队就是自己看中的那家才行。 二-将装修遗憾挡在前 找装修队不要发憷,各种档次的最好都接触一下,了解他们是否有装修资历、三证是否齐全、样板房情况、工人情况等。工艺、价格等都是影响你选择装修队的因素。像清水和混水的运用、地板与玻化砖、瓷砖接头处的处理,还有马桶的移位等都容易出问题。因此找装修队时要了解其工艺状况、活是否细等。 与装修队谈时最好准备一张户型图。先做到心中有数,大致估算出地板面积、瓷砖面积和墙漆面积。而布线也是装修时着重要考虑的问题。例如电视和电话线的位置是否适合,电线插座与开关的位置是否合理等。质量有保证的装修队对这些都有自己的处理原则,电话线与电视线的质量也有保证些。否则装修完之后容易出现电视信号不好或者电话有杂音的情况就不好办了。 如果房屋的隔音效果不好的话,最好在墙上加贴隔音材料,卧室里用隔音材料吊顶。 三-了解家装程序 一个完整的家庭装修工程大致可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别?它们分别在装修工程中发挥不同的作用。 家庭装饰装修工程安排施工顺序,一般是按先里后外、先上后下的原则。例如先做基层处理,后做装饰构造,最后才是饰面。同时先做顶部、再做墙面、最后才到装修地面。 专家指出,具体安排施工顺序应当是:先由瓦工对基层进行处理,清理顶、墙、地面,达到施工技术要求,同时进行电、水线路改造。基层处理达标后,木工进行吊顶作业,吊顶构造完工后,开始进行细木工作业,如制作木制暖气罩、门窗框套、木护墙等。当细木工装饰构造完成,并已涂刷一遍面漆进行保护后,墙、顶饰面的装修才算开始。

    2022年5月23日
    2.4K
  • 家装中油漆的八大常见问题

    一、油漆剥落 可能是表面过于光滑的缘故。若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料),新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金属有锈斑,也有因油漆质量不好而剥落的。小面积的油漆剥落,可先用细砂纸打磨,然后抹上腻子,刷上底漆,再重新上漆。大面积的剥落必须把漆全部刮去,重新涂刷。 二、油漆起泡 首先,将泡刺破,如有水冒出,即说明漆层底下或背后有潮气渗入,经太阳一晒,水分蒸发成蒸气,就会把漆皮顶起成泡。此时,先用热风喷枪除去起泡的油漆,让木料自然干燥,然后刷上底漆,最后再在整个修补面上重新上漆。若泡中无水,就可能是木纹开裂,内有少量空气,经太阳一晒,空气膨胀,漆皮就鼓起了。面对这种情况,先刮掉起泡的漆皮,再用树脂填料填平裂纹,重新上漆,或不用填料,在刮去漆皮后,直接涂上微孔漆。 三、出现裂纹 这种情况多半要用化学除漆剂或热风喷枪将漆除去后,再重新上漆。若断裂范围不大,这时可用砂磨块或干湿两用砂纸沾水,磨去断裂的油漆,在表面打磨光滑之后,抹上腻子,刷上底漆,并重新上漆。 四、污斑 油漆表面产生污斑的原因很多。例如:乳胶漆中的水分溶化墙上的物质而锈出漆面,用钢丝绒擦过的墙面会产生锈斑,墙内暗管渗漏出现污斑等。为防止污斑,可先刷一层含铝粉的底漆,若已出现污斑,可先除去污斑处乳胶漆,刷层含铝粉的底漆后,再重新上漆。 五、失去光泽 原因是未上底漆,或底漆及内层漆未干就直接上有光漆,结果有光漆被木料吸收而失去光泽。有光漆的质量不好也是一个原因。用干湿两用砂纸把旧漆磨掉,刷去打磨的灰尘,用干净湿布把表面擦净,待干透后,再重新刷上面漆。要特别注意的是,在气温很低的环境下涂漆,漆膜干后,也可能会失去光泽。 六、漆面毛糙 新上漆的表面毛糙,通常是所用的漆刷不干净或受周围环境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮,在使用前未经沉淀和过滤,或油漆未干时沾上了灰尘。为防止发生上述问题,必须采用干净的漆刷和漆桶。旧漆使用前,一定要用油漆滤纸或干净的尼龙丝袜过滤。另外,漆好的表面在油漆未干时要用罩子或硬纸板遮住,以防沾上灰尘。如果漆面毛糙,待其干透后,用干湿两用砂纸打磨光滑、擦净后,再重新刷上油漆。要特别注意漆刷必须是干净的。 七、油漆不干 室内通风不好或温度太低,油漆就干得慢。这是可以打开所有门窗促进通风,或在室内放一个加热器增加室温。如仍未能解决问题,则可能是上漆的表面油腻。这可用化学除漆剂或加热法除去油漆,彻底把表面擦干净,然后再重新上漆。 八、漆面粘上小虫 尽量趁油漆未干时把小虫剔去,然后用刷子沾一点油轻修补一下表面。要是油漆已开始变干,则要等漆膜完全变硬,再把小虫擦掉,这样做才不会把表面弄得一塌糊涂。

    2022年5月23日
    2.0K
  • 家居设计中有哪些以人为本的方式

    一、对比 对比是家装设计中惯用的一种方式,设计师称,从事过系统学习艺术理论的人都知道,这种方式是艺术设计的基本定型技巧,它把两种不同的事物、形体、色彩等作对照,如方与圆、新与旧、大与小、黑与白、深与浅、粗与细等等。 通过把两个明显对立的元素放在同一空间中,经过设计,使其既对立又和谐;既矛盾又统一,在强烈反差中获得鲜明对比,求得互补和满足的效果。 二、和谐 和谐包含协调之意。它是在满足功能要求的前提下,使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到协调,成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可以分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等等。和谐能使人们在视觉上,心理上获得宁静、平和的满足。 三、色调 色调是构成造型艺术设计的重要因素之一。不同颜色能引起人视觉上不同的色彩感觉。如红、橙、黄的温暖感很强烈,被称为暖色系;青蓝绿具有寒冷、沉静的感觉,被称为冷色系。在室内设计中,可选用各类色调构成,色调有很多种,一般可归纳为“同一色调、同类色调、邻近色调、对比色调”等,在使用时可根据环境不同灵活运用。 四、独特 一位设计师称,许多业主很讲究个性,独特正是他们所追求的。设计师为追求独特,就要突破原有规律,标新立异,引人注目。在大自然(企业博客|专题)中,“万绿丛中一点红,沙漠中的绿洲”,都是独特的体现。独特是在陪衬中产生出来的,是相互比较而存在的。在室内设计中特别推崇有突破的想象力,以创造个性和特色。 五、简洁 简洁是室内设计中特别值得提倡的手法之一,也是近年来十分流行的趋势。这要求室内环境中没有华丽的修饰和多余的附加物,要坚持以少而精的原则,把室内装饰减到最小的程度,以“少就是多,简洁就是丰富”为原则。 六、呼应 在室内设计中,顶棚与地面、桌面或其他部位,采用呼应的手法,形体的处理,会起到对应的作用。呼应属于均衡的形式美,是各种艺术常用的手法,呼应也有“相应对称”、“相对对称”之说,一般运用形象对应、虚实气势等手法求得呼应的艺术效果。 七、对称 对称是形式美的传统技法,是人类最早掌握的形式美法则。对称可采用绝对对称和相对对称。上下、左右对称,同形、同色、同质对称被称为绝对对称;而在室内设计中采用的是相对对称,对称给人感受秩序、庄重、整齐即和谐之美。 八、延续 通常情况下,设计师忽略运用延续的设计方法。具体而言,物体的外表形状,能够有规律地向上或向下,向左或向右,连续下去就是延续。这种延续手法运用在空间中,使空间获得扩张感或导向作用,甚至可以加深人们对环境中重点景物的印象。

    2022年5月19日
    2.0K
  • 地板颜色的搭配小技巧

    搭配方法一:选白色不如选灰白色 现在有不少家庭喜欢使用白色地板,希望拥有宁静的家居气氛。但白色地板在打理上比较麻烦,建议使用灰白色系等较为轻快的颜色,容易给人宁静的感觉,也不会造成墙壁颜色重地板颜色轻的“头重脚轻”。 白桦木地板可以使小巧的房间看起来整洁、不拥挤。 搭配方法二:黄色地板配绿色墙壁 有的家庭喜欢使用略带黄色的地板,墙壁就运用“相邻颜色”的法则,可挑选与黄色相邻的绿色,这样就能营造出一个很温暖的氛围。 暖黄色的地板再加上浅黄色的墙面,看起来很搭配。 搭配方法三:红茶色地板配粉色调 深红色的装饰地板可衬托出豪华、庄重的氛围。 深色调地板的感染力和表现力很强,个性特征鲜明,如带红色调的地板本身颜色就给人强烈的感觉,如果再将墙壁也用颜色浓的油漆涂刷,就会显得不谐调。但选择带有粉色调的象牙色,与红茶色地板就会形成统一感。 搭配方法四:深茶色地板配米白色 深色系的地板更能显得庄重高贵,具有非凡气质。

    2022年5月19日
    2.1K
  • 小房子“变大”的小妙招

    1、降低装饰品的摆放高度 少就是多的设计概念,从提出到风行,至今经久不衰,正是由于局部的“单调”才对比出整体的精彩和更加完整。 在小空间的墙面要尽量留白,因为为了保障收纳空间,房间中已经有很多高柜,如果在空余的墙面再挂些饰品或照片,就会在视觉上过于拥挤。如果觉得墙面缺乏装饰而缺少情趣,可以选择房间内主色调中的一个色彩的饰品或装饰画,一定要在色调上不要太出格,不要因为更多色彩的加入而让空间杂乱。适当地降低饰品的摆放位置,让它们处于人体站立时视线的水平位置之下,既能丰富空间情调,又能减少视觉障碍。 2、恰当选用无框磨边镜面 大家都知道,水银镜面是延伸和扩大空间的好材料;可是,如果用得太多了,或者使用的地方不合适,就会适得其反,要么变成练功房,要么成了高级化妆间。首先,镜面忌讳用到房间的主体墙装饰上,特别是不适宜大面积使用;其次,镜面面积不应超过墙面面积的2/5;最后,镜面的造型要选择简单的。还有一点要特别提醒大家,安装结束后,边口的打胶处理一定要干净整洁且牢固,这样才美观又安全。 3、造型上以直线条为主 室内设计是建筑的延伸和发展,因为目前房屋结构以直线居多,所以在内部设计时为了求其统一和协调,多使用直线作为设计符号;再者直线线形特点本身单一纯粹,不会特别引起视觉长时间的注意,同时也会给人以安静、畅快、直爽的感觉。 4、尽量少选用小块状材料 在小空间中,尤其是厨房和卫生间,相对其他空间更有限,视觉更加拥挤,这时最好不要使用太小规格的瓷砖或者马赛克,这样会使边线增加,给人眼花缭乱的感觉,无形中会缩小空间感觉;取而代之选择钢化玻璃或者环氧树脂漆装饰墙面,空间感整洁、明快、通透;顶部可以选择防水石膏板加防水漆,加强和地面的整体协调作用,突出在面上的扩张力。 5、房间顶部简约处理 古人常说:“不着一字,尽得风流。”简约,除了可以按照字面意思理解以外,其实还可以把这一理念做进一步的强化和延伸——完全可以不做任何多余的装饰处理,只把功能做足即可,小户型更要贯彻这一原则。 吊顶是可以强化房间风格的一种装饰手段,但它会占有房间的一部分高度空间。现在大家都知道在小房子中不要做复杂的吊顶,甚至不做吊顶,但简化顶部装饰还可以简化材料和颜色,不论房子的墙面采用何种装饰材料或者颜色,顶面都最好选择白色调,让人们忽略房顶,这样在视觉上也就起到延伸的作用。 6、色调统一,以浅色调为主 色彩在空间里起着巨大作用,特别是对于小空间,在视觉局促的情况下,墙面色彩的选择最为重要,因为进入空间里,直接看到的就是墙面了,而且墙体的面积最大,对视觉的影响也最大。 地面和顶面甚至大规格的家具、饰品也同样需要和墙面相协调。色调要保持统一,比如有暖色调,如红、橙黄;冷色调,如蓝靛;还有中性色,如绿和紫以及无彩色系,如金、银和黑白灰。浅,通常指色彩的明度和纯度。 7、选用柔和质感为主的装修材料 著名的建筑大师安藤忠雄,就特别善于利用材料的质感做作品,尤其是在常人眼里特别平常的材料的巧妙运用,让空间氛围震撼人心!建筑结构大放异彩! 墙面材料的选择上,质感特别关键,小的空间并不一定只是选择单一的涂料或金属、砖等硬性材料。柔和质感材料,如壁纸,既可以很好地烘托房间气氛,又可以陪衬房间内的家具饰品,弱化空间的层次感,从而让空间更加开阔。 8、恰当地制作少量通透隔断 选择恰当的位置设计小体量的隔断装饰,简洁明快的隔断会反衬出空间似隔非隔的效果,例如,造型可以是小方格或者是其他简单线条的重复,色彩可以选择哑光或者烤漆白给人以单薄、简洁、通透的印象;隔断的正面面积最好不超过墙面面积的1/5,比例和尺度是反映空间效果是否舒服的要素,它也是衡量专业设计师设计功底的重要依据。 9、多采用侧光源间接照明 由于小空间里比较局促,层高又相对较矮,所以尽可能减少选择天花大型灯具直接照明的方式,多选择侧光源间接照明方式,把灯具隐藏起来,起到见光不见灯的效果,这样会把更多更大的空间感释放出来。 10、家具要选择浅调、透明或者体量较小的产品 在小户型中,家具的占地面积最好不要超过地面面积的1/6,家具的材料可以适当选择一些透明或者半透明的材质,家具的体量能够满足使用要求即可。 比如沙发,可以选择只有坐垫和靠背,而无扶手的款式,看上去会轻巧得多;再如电视柜的选用,其实一块挑板摆放必要的音响就足矣,从立面看是线的造型,简洁明快;柜子尽量选择有柜门的,这样在视觉上更完整。

    2022年5月19日
    2.1K
  • 家装如何打造混搭风格

    秘技1 不成套的家具搭配让空间更有弹性 餐桌搭配的餐椅不必皆成套。例如固定的沙发长椅是可掀式的矮柜,上面放一些抱枕,可以同时坐4个大人。墙角的实木双人椅,是老式的英国古董家具,属于掀椅的一种。在餐桌外侧,也可视实际状况随时添加几把椅子。由于家具为不成套的搭配,空间的机能也变得更加灵活! 秘技2 老家具的情感张力 混搭可以是风格的混搭,可以是材质的混搭,也可以是年代与时间的混搭。重点是,你不同时间收藏的东西如何在你拥有的一个空间里面做个表现?不妨运用二手家具或老家具,这些带有故事性的东西绝对可以帮你加分。不管你的空间在风格或材质方面混搭得多么激烈,唯有无形的情感与记忆能让它产生无穷魅力! 秘技3 挑选60年代的家具为空间增色 混搭风格常会选择60年代的家具做为摆饰,由于60年代有许多以树脂制作的「可抛式」(throwaway)家具,很容易毁损;当时生产的真品能保留下来的不多,现今可能会有仿制的复刻品。至于用玻璃纤维或其它耐久材质制作者,真品较多。建议你,不妨先参考相关的设计专书,理解该如何辨别哪些是真品?是否具有可转手或保值的价值?通常,考虑有两大标准:1.设计师名气,2.是否为大厂出品?但我认为你也不妨尊重自己的感性直觉:只要喜欢就不妨收藏吧! 秘技4 复古时尚的上海租界风 打造上海租界风的空间,要诀主要有二:一、空间架构为传统的欧洲住家;二、使用上海老家具。整个租界区的空间语汇基本上皆以欧式空间的语汇为主。至于这时期的上海家具也出现了「中学为体,西学为用」的做法。材质用产自中国的酸枝、紫檀或黄花梨,刻工方面却展现出西洋的法式或英式语汇。在打造上海租界风的空间时,建议你尽量使用产自于那时代的老件家具,它们较能精准传达出租界当时那种华洋杂处所融合出来的异国情调。 秘技5 改装老家具更为空间增添风情 国内外的跳蚤市场都是选购老家具的好去处,然而,品相较优的老对象,已经过熟门熟路的店家筛选,往往价格不菲,不妨选购一些骨架完整且具有风格的老家具,价格相对较低,回来之后另行修改包覆,让家具也充满混搭风情。 秘技6 善用色彩来活化空间 色彩是形塑空间氛围最有效率的手段。不妨在这整个空间脸面找个地方当做视觉焦点,使用跳色的手法让人觉得这个空间在配色上也有主题。譬如,主墙使用鲜艳的色彩,其它墙面则采用搭配的颜色。若你希望整个空间都为同样的色系,那么,建议使用的颜色彩度就不宜太高。否则,颜色很容易过于强烈或吃掉光线而导致空间不那么舒适。 此外,色彩规划,应考虑到空间里所使用的材质。配色最好也能做对比的变化。比如,深色木地板不宜再搭配深色的壁面;否则,整个空间会变得很暗,且没有焦点。 秘技7 对比风格空间与艺术品的混搭 艺术品能活化空间。但该如何搭配才能呈现出较好的效果呢?「对比」,才能呈现出强烈效果。譬如,在乡村风格的空间搭配同样风格的静物画作,这只能塑造出柔和的氛围,却无法做出颇有个性的空间。但若在这样的空间摆入风格迥异的画作(譬如,超现实主义的油画),整个空间感就会因为两种不同风格的差异而变得活泼生动。 秘技8 透过Deco的手法让老屋展现新面貌 住在老屋不见得就无法享受到充满设计感的新鲜生活。除非房子的水电管线已经老旧不堪、有漏水等硬件方面的问题;否则,帮老屋改头换面不一定要大兴土木不可。我们只要为老屋注入一些空间品味,透过Deco的手法,它就能焕然一新!比如,运用色彩、家具、织品、艺术品或一些材质的安排,只需要几个简单的元素,就能有效地活化老旧空间。 秘技9 黑白基本色突显所有风格的家具 空间由很基本的元素构成,就不会有退流行的疑虑。比如,运用开放空间来延伸视觉、使用黑灰白这些基本色彩,就能来打造颇具中性的空间基调,让屋主更方便空间的色彩规划。空间里如有太多的流行元素,像雕梁画栋、罗马柱之类的,就会很难在各种不同风格当中进行转换。所以,混搭的基调不能做得太花俏,无论在材质或色彩上,都要稍做节制。 秘技10 新与旧的对比 对于住家空间的想法,一直都不倾向打造出那种「全新装潢」的感觉。所以,通常在换过整个窗户跟管线之后,在整个外貌我还是让它维持一个老房子的感觉。曾经借用欧洲那种2、3百年老房子的木梁结构来装饰天花,在原木直接刷上白油漆,如此还可与地面朴拙的水泥地板呼应出很中性且质朴的空间调性。木作天花是模拟出来的,并非房子的原样,但在整个效果上,希望塑造出一个不那么新的空间感。然后,在这样略带质朴的调性里混入一些前卫材质、鲜艳色彩……咚地,混搭就会开始对比出自己的生命力!

    2022年5月19日
    2.0K
  • 二手房装修的6大安全隐患

    隐患1. 磁砖剥落 磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入,产生密合度不足的情形,进而出现剥落或膨胀的现象。通常,施工时水泥与沙的比例不对,水泥底打得不够的情况下,较容易产生这类问题。 隐患2. 壁癌或墙面、壁纸变色脱落 当油漆或壁纸有剥落现象时,通常都是水份或盐份过多所造成的,所以,墙面的防水处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌,只做一般防水是无效的,而且与防水处理一样,必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、防水的公司来现场探勘,并提出解决方式。多数处理方法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释,3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满,再将内外层的防水做好。 隐患3. 天花板、木地板或橱柜有蛀虫 蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材,有蛀虫现象发生必须立即除虫,并避免再度使用未经防虫处理的角材及原木地板、家具。 隐患4. 下雨天花板漏水、地板积水及门窗渗水 天花板漏水除本身管线出状况,也有可能是楼上住户的问题,当门框或窗框渗水时,则表示雨遮的深度不足,或是窗台的防水没有作好。所以,一般铝门窗会加做雨遮,以及窗台的加强防水,至于地板积水则是排水系统出了问题。 隐患5. 梁柱、木作隔间太多 梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍,会感觉空间更小,而且采光也会因此不佳,甚至会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间,还比较耐用,隔音效果也比较好,如果都是木作隔间,其承受力(如挂画或是钉层板)及隔音效果都不如砖墙来的好,太多木作隔间反而是缺点。 隐患6. 采光不佳、视野不良 除了本身结构(窗户太小、隔间太多)造成采光不佳外,还有栋距太近的问题,只要本身建筑样式上,有机会看到对面的建物,都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成某种程度上的采光不佳、视野不良问题,没有隐私。栋距近,低楼层容易受到遮挡,阳光不易直接照射,家里容易湿气过重,人容易生病,东西容易发霉,白天在家要开灯,既浪费电又花钱,问题很多。

    2022年5月19日
    2.0K
  • 七个装修辅材隐患需注意

    一、刺鼻的甲醛气味熏你没商量 板材可以做家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等,而劣质的板材及胶粘剂在装修中大量运用,熏人的甲醛气味扑面而来,住在屋里的也跟着开始“变质”了——嗓子不舒服;皮肤过敏;小孩经常咳、打喷嚏,免疫力下降。 二、健康杀手“苯污染”时刻包围你 油漆涂料类产品在装修中是必不可少、不能不用的。然而运用环保不达标的这类产品就会产生仅次于甲醛的位居污染第2位的苯系列污染——刺激的异味、变黄开裂的面。 三、“水漫金山”,祸及邻居 便宜的铝塑管因其价格低廉也被众多家庭使用,可是不久却遇到这样的情况——突然听到“砰”的一声巨响,压力增加时很容易爆裂的铝塑管正往外喷水,不仅自已家里泡了汤,楼下的邻居也跟着受累。 四、“电老虎”时时刻刻藏在自家的墙体内 你是否还在使用“方便的黑胶布”连接装修中的电线呢?还有质量低劣的电线等等。电源线直接藏在墙内,等于在家里潜伏着一颗炸弹,随时都有可能漏电,发生险情。更让人后怕的是,开裂的墙体内发现了“电老虎”,可没有开裂的墙体内还藏着多少只“电老虎”呢? 五、卫生间异味难闻,墙面还黄黄的一片 卫生间的防水除了要做好防水工艺以外,选择性能好又环保的防水涂料也是必不可少。劣质的防水涂料不但气味难闻不易挥发,而且易开裂。自已家的防水没做好,碰巧邻居家的也没做好——墙面黄黄的一片就等着你返工吧。 六、看不见的隐性杀手——劣质胶 胶在装修中运用广泛,例如:门套、窗套、踢脚线的制作安装、防火板的粘贴等。 然而浓浓怪味的劣质胶不但污染自家更是漂到外面造成严重的空气污染,还有会在短时间内就挥发完的,更可怕的是这些有毒物质可能进入血液中,导致正常细胞病变致癌。 七、美丽的天花板吊顶不知何时“从天而降” 普通的木龙骨和石膏板强度低、易变形等,如果吊顶与楼板、龙骨与饰面板的结合工艺没做好,那就如悬在全家人头顶的利剑,随时都有出事的可能,以致“从天而降”。

    2022年5月16日
    2.0K
  • 旧房改造重视保温死角

    1、加强内墙保温 屋顶不能落下 一般情况下屋子的保暖采用内墙保温和外墙保温。内、外墙保温在建筑商主体结构施工时已经完成,而装修时可以进一步对内墙保温做一些处理。据专家介绍,装修时保温墙一般做3cm—5cm厚,主要是使用轻体保温板拼装而成的,或者也可以用珍珠岩、无机活性墙体隔热保温材料等在墙体上抹灰而成。当然,室内墙体保温也可以使用相变材料来替代传统保温材料,智能夹层就是一种相变材料产品,将材料相变点控制在15℃~25℃左右研制出的墙面相变装饰材料能够对太阳能形成自然吸储和释放,冬天白天温度高时,墙面材料吸热,夜晚温度低时释放热量,从而达到给房子自动加温的作用。 另外,专家说,他家在装修时,从屋顶到墙面都被做了10cm的内墙保温,麦克肯定地说,虽然这样做使室内面积缩水了,但相比装修之前,室内温度能有10℃左右的差别,还是物有所值。同时表示,下次改造,他还会考虑增厚屋顶保温,因为独栋房子或者顶楼的屋顶也是散热的主要部位。 而现如今,装饰市场上已经出现了保温装饰一体板,造价在每平方米百余元左右,室内面积较小的消费者不用再担心增厚保温层会缩减室内面积了,因为一体板可以帮助您减少墙面饰面层的厚度,在护住室内温度的同时也不影响居室美观。 2、守住窗户的温度 控制冷热交替 门窗是房子最大的冷桥,因此,麦克在做自家改造的时候,便将窗户全都换成了双层或者三层玻璃,而在朝南的窗户上,还增加了自动遮阳帘,但他没有选择贴玻璃膜,因为他想让自己的房子在冬天能够更加充分地吸收太阳热能,补充室内温度。 另外,原先的老房子,暖气都是安装在窗户下面的,那才是正确的安装位置。因为室外的冷空气要经过窗子传进室内,如果窗子的正下方就是暖气的话,就可以通过暖气的作用形成空气幕,调节窗子内外冷热不均的状况,保持室温。但是现在为了美观,大多数家庭的暖气都不装在窗子下方了,或者直接就是落地窗。因此,建议消费者在装修时可以考虑使用一种门窗框散热器,让窗框变成暖气,既美观又能有效降低室内外温度差,减少冷热交换,保持室温,降低能耗。 此外,提醒消费者,老房子中,很多窗户周围的保温材料都已经脱落,最明显的特征就是窗户周围有缝隙,建议消费者一定要使用保温材料填充,护住窗户的温度。当然,为了美观,可以选用与外墙同颜色的涂料进行涂刷。 3、步入式阳台更要做好三面保温 家里有落地窗和飘窗时,要检查窗子与墙体之间缝隙是否填充饱满,如有空隙要用隔热保温材料填充饱满,避免漏风。 除了落地窗和飘窗,现在很多家庭都会选择将步入式阳台和屋子打通,但是打通后由于没有了窗子和墙的隔离,屋内隔热保温系数会骤然下降,温度得不到保证。对此,一般建筑施工时阳台不做隔热保温,因此在自家装修时,为了保温可以在阳台的墙、顶、地等处做隔热保温。地面可选用轻体砖垫平或陶粒混凝土垫平隔热保温,墙面则可选择贴聚苯板或挤塑板,外贴石膏板或水泥压力板处理再刷涂料或贴墙砖,而顶面就可以进行一些吊顶处理,如石膏板吊顶、铝扣板吊顶、桑拿板吊顶等。 4、旧房翻新 一定不能“美丽冻人” 很多消费者在老房翻新时,都会考虑怎么做更漂亮,但是,给房子装修一定不能“要风度不要温度”。目前还没有发现由于房屋结构不合理导致屋子不暖的,但是却有很多家庭由于暖气片供暖面积小而造成室内温度低,因此,在老房翻新时提醒大家,不要为了室内美观或增大居室面积,在改动室内格局时将轻体墙、保温墙甚至一些暖气拆除而不做补充保暖。 此外,如果有朝北的屋子在冬天是特别冷的,建议要将窗子换成双层中空玻璃的塑钢窗等或将暖气换成供暖平方米数大些的,翻新时也最好在墙面做一些保温处理,可选用贴聚苯板或挤塑板外贴石膏板的保温方法。

    2022年5月16日
    2.0K
  • 阁楼怎么做隔热

    阁楼一直就是有生活气息和故事的地方。随着现代房产开发中顶层附带阁楼布局的普及,此阁楼早已不是上世纪90年代以前实为违章建筑的狭窄空间,现代阁楼已从简陋的储物空间、拥挤的栖身之所一跃而为都市人后花园式的私密空间,对于讲究情调的人而言,天气渐凉将成为他们暂别主战场、登上阁楼制造浪漫情调的理由。阁楼上的光阴也反映了现代人,尤其是年轻人不甘平淡的生活方式。 阁楼装修最重要的环节是隔热,由于阁楼位于顶层,受阳光直射,温度较高,解决办法是加上隔热顶或者铺上隔热层,由于室内的层高较高,随后可在室内做20公分的隔热层吊顶,防止阁楼变成“蒸笼”。 此外,预埋电路时必须考虑周全,比如预留空调线等问题,因为阁楼的改装会更麻烦。另外,由于阁楼屋顶多为倾斜状,所以利用好空间也是重点,比如墙与地板交界的三角区域,可以放上开放式隔架,做成储物空间等。

    2022年5月16日
    2.5K