1、纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说。

2、申请退税的房产，必须是纳税人本人或其配偶或夫妻共同购买的中国境内的首套住房。

3、首套住房仍在还贷，仍有住房贷款利息支出，才能申报房贷利息专项附加扣除，并在个税汇算清缴时办理房贷退税。

4、纳税人没有申报住房租金专项附加扣除，因为在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

房贷退税的办理流程是什么 首先在手机上下载并打开个人所得税APP，进入右下角的个人中心注册并登录，然后在首页县级我要办税，选择专项附加扣除填报进入，并选择住房贷款利息，选择好退税年份，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号)，填写个人基础信息及贷款信息，提交信息，确认应退税额，最后再绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

房贷退税一年能退多少钱 从首次还款当月起，按照1000元每月的标准实行定额扣除，也就是说每年最多可扣除12000元，退税的额度分以下两种情况计算：

1、上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额

房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税

2、上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额

房贷退税金额=房贷专项扣除金额

一般情况下，在申请房贷退税后，退税金额在10-30天到账。