房子并不是楼层越高越贵。楼层确实是影响房屋价格的一个因素，但并不能统一的理解为楼层越高房价越贵，虽然大家都知道，楼层越高，通风采光更好，更受购房者欢迎，但其中也会存在一些特殊楼层不受待见，比如顶层的房屋和设备层，价格一般不会太高，开发商也比较看重购房者的偏好。

房子不同楼层定价逻辑 开发商对楼层的定价，来源于两个逻辑。

1、橄榄球价格体系;

也就是中间楼层价格高，顶层底层价格低。

现在我们看到的很多高层小区，采用的基本都是这种体系。

2、金字塔价格体系;

就是中间楼层是均价，越往上面楼层价格越高，往下楼层越低，价格越低。

影响房子定价的因素 1、楼龄问题

确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟使用年限更短，价格自然也就比其他的低。

2、房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要，要不然中国人普遍喜欢南向的房子呢。所以，主活动区(可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

3、楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。如果你要买房，可仔细观察，中间楼层和高低楼层间是存在价差的。

4、装修问题

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是带装修的房子卖相也好，而且对于需求装修房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

5、税费的高低

二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。