1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定时按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

2、二手房交易违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

要如何避免二手房违约? 1、查实是否有其他产权人。

二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

2、卖家拖延接受付款的行为需谨慎。

二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

3、注明违约条件。

购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

4、留存证据。

为了避免买卖双方违约的情况，双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

购买二手房需要注意的事项有哪些? 1、如果通过中介公司交易的话，那么必须要找正规的中介公司，或者是寻找正规的二手房交易网站。

2、在交易的过程当中需要注意审查房子的权属问题，需要确认房主的真实身份。

3、在购买二手房的时候还要了解一下房子周边的信息，比如说要了解一下周边的配套情况，需要了解一下周边的交通情况等等。

4、在交易二手房时要查看房子的质量，比如说要观察房屋内部的结构。