一、购房贷款需要的条件有：1、贷款用于购买房屋。2、具有合法有效的购房合同或协议。3、借款人具有完全民事行为能力。4、借款人年龄在18周岁到65周岁之间。5、借款人有良好的信用记录和还款意愿。二、购房贷款办理手续有：1、选择房产，确定该房产是否符合银行贷款条件。2、办理贷款申请。3、银行对贷款进行审核。4、审核通过后，银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，签订商品房预售或销售合同，签订楼宇按揭合同。5、办理房屋抵押登记、保险。6、借款人开立专门的还款账户，银行放款。