50年产权和70年产权的区别在于5点：土地规划用途不同、生活成本不同、贷款要求不同、购房政策不同、落户情况不同。1、土地规划用途不同：按照标准规定，平常的住宅建设用地最高产权年限是70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地、以及综合用地，最高产权年限是50年。所以，不同产权年限的房子，土地规划的用途也是不一样的。2、生活成本不同：70年产权的房子是按照民用标准来收取水电费的，而50年产权的房子大多是作为商业用途的，因而水电费的收费标准，是按照商业用水用电的标准来收取费用，价格相对70年产权的费用要高很多。3、贷款要求不同：有70年产权的房子，不仅可以选择的贷款方式多，像商业贷款、公积金贷款、组合贷款，而且贷款的年限也非常久，最多可贷款30年。而50年产权的贷款方式，只能是商业贷款或者是选择全款，商业贷款最多只能贷10年。4、购房政策不同：70年产权的房子会受到限购政策的影响，而50年产权的房子属于商业性质，没有限购政策的影响。5、落户情况不同：按照有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类才能落户，所以，只有普通住宅的居民可以落户。